Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.773 €/m²

6 Zimmer  •  172 m²  •  563 m² Grundstück

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Forchheim, Rheinstetten / Forchheim (76287)

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In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Rheinstetten-Forchheim präsentiert sich diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich mit schöner, weitläufiger Diele, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad (2023) runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei große, flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein weiterer Balkon, ein ebenfalls 2023 modernisiertes Tageslichtbad sowie eine großzügige Diele. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Etagen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein genehmigter Anbau aus dem Jahr 1963 erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen. Die ehemalige Garage wird derzeit als Hobbyraum genutzt und bietet vielseitige Möglichkeiten - ob Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier. Ein separater Abstell- bzw. Fahrradraum im Gartenbereich schafft praktischen Stauraum. Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über weitere Lagerflächen.

Die großzügig angelegte Gartenanlage mit Wintergarten, Pizzaofen und integrierter Grillfläche lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Feiern ein. Ein genehmigter Grundwasserbrunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Parkmöglichkeiten stehen bequem im eigenen Hof zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht, eine flexible Raumgestaltung und eine zentrale Top-Lage in Rheinstetten-Forchheim miteinander verbinden möchten.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zum Flughafen: 13.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 7.87, Distanz zur Hauptschule: 4.03 Sonstiges/Wohnen: Dachboden