2- Familienhaus langfristig vermietet - solide Investition mit Perspektive
Willkommen in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Trochtelfingen-Mägerkingen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ein solides Fundament für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und planbare Mieteinnahmen legen.
Das Haus verfügt über zwei klar strukturierte Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und praktischen Nebenräumen. Die Ausstattung ist wohnfreundlich, gepflegt und auf langfristige Nutzung ausgelegt.
Die aktuellen Eigentümer verbleiben nach dem Verkauf als Mieter im Objekt. Dadurch ergibt sich für den Käufer eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko.
Wichtiger Hinweis zum Kaufangebotsverfahren: Der abgebildete Kaufpreis in Höhe von 279.000 € versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet das höchste Angebot anzunehmen. (Keine Auktion)
Das Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen und klarer Raumstruktur. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine langfristig stabile Nutzung. Zudem ist die Immobilie von den Eigentümern beständig saniert und modernisiert worden und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Hauptwohnung (EG)
Die großzügige Wohneinheit überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie eine attraktive Terrassen- und Gartenfläche. Die solide Ausstattung, mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im familienorientierten Segment.
Der hochwertig gestaltete Außenbereich steigert zusätzlich die Wohnqualität und damit die langfristige Marktattraktivität der Einheit.
Einliegerwohnung (UG)
Die zweite Einheit verfügt über einen separaten Wohnbereich, ein eigenes Bad sowie vorhandene Küchenanschlüsse. Derzeit wird die Fläche gewerblich genutzt, eine Rückführung zur vollständigen Wohnnutzung ist in diesem Frühjahr vorgesehen.
Terrasse/Außenbereich: Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte, moderne Wohlfühloase. Eine großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Essbereich führt in den schön angelegten Garten mit Rasenfläche und dekorativen Pflanzen. Die stilvolle Außenbeleuchtung sorgt abends für eine angenehme Atmosphäre und setzt den Garten stimmungsvoll in Szene. Ein hochwertiger Whirlpool bildet das besondere Highlight. Die komplette Einfriedung bietet Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort für Erholung im Freien.
Fazit für Kapitalanleger
- Zwei abgeschlossene Einheiten - Attraktive Außenflächen als Vermietungsvorteil - Solide Substanz mit langfristiger Perspektive
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und Sachwertstabilität legen.
Merkmale
670 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern zu einem marktüblichen Mietzins zurückgemietet. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist.
Highlights: + zwei vollständig getrennte Wohneinheiten +Großzügige Wohn- und Essbereiche +Balkon an der Hauptwohnung +Praktische Grundrisse mit klarer Raumstruktur +Solide Bauweise und funktionale Raumaufteilung +wunderschön gestalteter Außenbereich als Wohlfühloase mit Whirlpool +2025 neu installierte 11 kwp PV-Anlage mit 10 kw Speicher
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.594,29 €/m²
Provision für Käufer
12.673,50 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (12.673,50 €) vom Marktwert der Immobilie (355.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mägerkingen, Trochtelfingen (72818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mägerkingen als Teilort von Trochtelfingen besticht durch seinen ländlichen Charakter, umgeben von der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität - geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einem angenehmen Dorfgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Grundversorgung und den Angeboten der nahegelegenen Kernstadt.
Infrastruktur Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in Trochtelfingen und den umliegenden Ortschaften. Zudem sorgen lokale Vereine und Freizeitangebote für ein lebendiges und gemeinschaftliches Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Nähe bieten Verbindungen nach Trochtelfingen, Gammertingen, Reutlingen, Tübingen und weitere umliegende Städte. Über die Bundesstraßen B313 und B32 erreichen Sie wichtige regionale Zentren auch mit dem Auto komfortabel und zügig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert
