Studio zum Kauf

199800 €199.800 €

2.546 €/m²

2 Zimmer  •  78,5 m²

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Sofia

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Wir bieten Ihnen exklusiv zum Kauf eine Wohnung (Wohnung 13) in einer modernen Stadtresidenz mit unverwechselbarem Design im begehrten Süden Sofias an. Sie vereint elegante Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik.



Das Gebäude befindet sich in der prestigeträchtigen südlichen Gegend der Hauptstadt - in unmittelbarer Nähe des Zoos, nur 950 m vom Paradise Center und der Metrostation Vitosha entfernt. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet es Privatsphäre und Sicherheit sowie eine schnelle Anbindung über den neuen Philip-Kutev-Boulevard an den Cherni-Vrah-Boulevard und die Simeonovsko-Chaussee. Die Gegend vereint Ruhe, hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Orte der Stadt.



Die Wohnung (Wohnung 13) befindet sich im dritten Stock, hat eine Gesamtfläche von 78,47 m² und folgende Aufteilung:

? Korridor;

? Wohnzimmer mit Küche und Essbereich,

? Schlafzimmer;

? Badezimmer mit Toilette;

? Loggia.



Das Gebäude verfügt über fünf oberirdische und ein unterirdisches Geschoss. Im Untergeschoss befinden sich Garagen, Parkplätze und Kellerräume. Die fünf übrigen Wohnetagen beherbergen 14 Wohnungen mit zwei, drei und vier Schlafzimmern.



Die Immobilien vereinen helle Räume, klare Linien und ein Gefühl der Ruhe - alles ist mit viel Liebe zum Detail und für Menschen gestaltet, die Wert auf Qualität und einen modernen Lebensstil legen. Ein innovatives Konzept, das moderne Architektur, Naturverbundenheit und neue Technologien verbindet.



Moderne und hochwertige Bauweise, sehr hoher Qualitätsstandard der verwendeten Materialien.



Technische Merkmale:

? Energieklasse A - Das Gebäude ist auf hohe Energieeffizienz ausgelegt, was einen niedrigen Energieverbrauch und optimale Heiz- und Kühlkosten gewährleistet - für einen nachhaltigeren und komfortableren Lebensstil.

? Photovoltaikanlage - Ein eingebautes System zur Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche, das zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Betrieb des Gebäudes beiträgt.

? Premium-Fassade - Keramikfassade mit modernem Design und hervorragender Langlebigkeit.

? Französische Fenster - Maximale Verglasung für mehr Licht, Raum und eine natürliche Verbindung mit dem umgebenden Raum.

? Hochwertige Aluminiumverbindungen - mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung, modernem Aussehen und langer Lebensdauer.

? Dezente Fassaden- und Gartenbeleuchtung, die die Architektur betont und nachts für Komfort und Sicherheit sorgt.

? Hochwirksame Schalldämmung - Garantiert Ruhe, Privatsphäre und akustischen Komfort in jedem Zuhause.

? Vorgefertigte Installation für Wärmepumpensysteme - eine energieeffiziente Lösung für Heizung, Kühlung und Warmwasser.

? Luxuriöse Gemeinschaftsbereiche - Individuell gestaltet nach einem exklusiven Interieurdesign mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail.

? In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung eingebaut, die ganzjährigen Komfort gewährleistet.

? Ein üppig gestalteter, umzäunter Garten - eine ruhige, grüne und ästhetische Umgebung zur Erholung und Entspannung.

? Tiefgarage - Großzügig und gut organisiert mit direktem Zugang zum Gebäude, ausgelegt für bequemes Parken auch für größere Fahrzeuge.

? Beschränkter Zugang - Automatisiertes Videokontrollsystem für den Zugang zum Gebäude und zum Innenhof - für mehr Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl.



Drei Zahlungsmodelle:

Schema 1:

?30 % bei vorläufiger Vereinbarung

?30 % für Gesetz 14

?30 % für Gesetz 15

?10 % für Act 16

Schema 2:

?60 % bei Vertragsabschluss

?30 % für Gesetz 15

?10 % für Act 16

Schema 3:

?90 % mit einem Vorvertrag

?10 % für Act 16

Reservierung gegen Anzahlung möglich.



Es besteht die Möglichkeit, Außenstellplätze ab 35.000 ? (68.454 Lewa), Tiefgaragenstellplätze ab 39.000 ? (76.277 Lewa) und Tiefgaragenplätze ab 45.000 ? (88.012 Lewa) zu erwerben. Die Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer.



Baubeginn: November 2025, voraussichtliche Inbetriebnahme: 16. Dezember 2027.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne