Renoviertes Bauernhaus Nähe Tacherting mit Schwimmteich und 2.950 m² Grund.
Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus besticht durch seinen erhaltenen Altbau-Charme und bietet mit einer Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.950 Quadratmetern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich hervorragend für Tierhaltung sowie für ambitionierte Gartenliebhaber eignet. Der Wohnkomfort des Objekts wurde durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss auf einen modernen Stand gebracht, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Fenster wurden 2021 teils erneuert (Westbereich Erdgeschoss, sanierter Bereich) und sorgen gemeinsam mit der ebenfalls 2021 modernisierten Heizung für zeitgemäße Energieeffizienz und Behaglichkeit. Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage mit Batteriespeicher sorgte zusätzlich zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
Das Wohnzimmer sorgt mit einem stilvollen Holzofen für eine behagliche und warme Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Abende vor dem knisternden Feuer genießen und zur Ruhe kommen. Direkt angeschlossen lädt der lichtdurchflutete Wintergarten zum Verweilen ein. Durch die großen Fensterflächen genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist die moderne und großzügig gestaltete Küche. Mit hochwertigen Geräten ausgestattet, bietet sie alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt. Der offene Essbereich schafft den perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Das Bad ist großzügig und neuwertig mit einer Dusche, Badewanne Sauna sowie WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Dach wurde bereits 2010 saniert und garantiert Schutz und Sicherheit für viele weitere Jahre.
Ein besonderes Highlight stellt der große Badeteich im Garten dar, der nicht nur zum Entspannen und Verweilen einlädt, sondern auch das Gesamtbild des Anwesens perfekt abrundet. Die weitläufige Grünfläche eignet sich hervorragend für die Haltung von Tieren oder zur kreativen Gartengestaltung.
Die Lage des Sacherls ist sowohl praktisch als auch ländlich. Direkt angrenzend befinden sich die Straße sowie die Eisenbahn Traunstein-Mühldorf, was eine gute Erreichbarkeit garantiert, jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringen kann. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als charmantes Zuhause mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Individualisten, Naturliebhaber und Familien mit Tierwunsch.
Merkmale
2.950 m² Grundstück
- Fenster teilweise bereits erneuert - Heizung 2021 erneuert - Dacheindeckung 2010 erneuert - weitere Ausbau und Nutzfläche im Heustadl
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tacherting (83342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tacherting ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt idyllisch eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Chiemgaus und dem Alpenvorland. Die Gemeinde grenzt an den Fluss Alz, der das Landschaftsbild prägt, und ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleineren Wäldern umgeben. Durch ihre zentrale Lage zwischen den Städten Traunstein, Trostberg und Altötting bietet Tacherting einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
Tacherting bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die naturnahe Umgebung und bieten herrliche Ausblicke auf das Alpenpanorama. Im Sommer laden Badeseen und die Alz zum Schwimmen und Kanufahren ein. Für Sportbegeisterte stehen zudem Sportplätze, Tennisanlagen und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 216,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1927 Baujahr Wärmeerzeuger 2021 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m²
