Reihenmittelhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

3.009 €/m²

4,5 Zimmer  •  108 m²  •  286 m² Grundstück

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Roth (91154)

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Das sehr breite Reihenmittelhaus liegt im ruhigen Wohngebiet der Stadt Roth. Neben freundlichen Nachbarn sind Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und Naherholung in der unmittelbaren Nähe. Das Haus wurde seit Errichtung im Jahr 1965 stets von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wurde nicht nur geliebt, sondern auch immer gepflegt.
Im Erdgeschoss liegen die Küche und der schöne Ess- und offene Wohnbereich. Dort liegt auch der Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Der Garten bietet genügend Platz für Sandkasten, Schaukel, Beete und Grillstation. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss (keine Schräge) umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, und das tagesbelichtete Bad. Dieses wurde bereits erneuert (die Dusche zuletzt in 2014) und ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist über eine Deckenauszugsleiter begehbar und eignet sich als Ausbaureserve. Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben der Waschküche mit Kelleraußentreppe der Heizungsraum und zwei Abstellräume.
Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus samt dem davorliegenden Abstellbereich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 236.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihre Ansprechpartnerin:
Eva-Maria Hausmann

hausmann@wartzack-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 1.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen