Wohnung zum Kauf 456.000 € 5 Zimmer 120 m² 1. Geschoss Regenstauf 93128

Wohnung zum Kauf
456000 €
4.142 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 1. Geschoss

Neubauwohnung in Regenstauf ca. 120 qm / 5 Zimmer / 4 private Bäder / moderne Ausstattung

Zum Kauf angeboten wird eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Regenstauf.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neuen Zweifamilienhauses und ist ab Mitte Januar 2026 vermietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Business-Appartments, Wohngemeinschaften, Studenten-WGs, Mehrgenerationen, aber auch für Vermieter, die an Monteurteams, Pflegekräfte etc. vermieten möchten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt - siehe Grundriss "Bestand"
* Küche, Wohnzimmer, vier Zimmer je mit einer Dusche und WC, Flur, Balkon

Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 1"
* großer Wohn- und Kochbereich, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Büro/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon, separates Gäste WC

Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 2"
* großer Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Flur, Balkon, separates Gäste WC.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen

* alle vier (Schlaf)Zimmer sind mit einem separaten Bad
(WC und Dusche) ausgestattet
* Energieersparnis durch Photovoltaikanlage (ohne Batteriespeicher)
zur Erwärmung Brauchwasser
* elektrische Rolllose in allen Zimmern
* Fußbodenheizung in allen Zimmern
* Vinylfußböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und im Flur
* Vorrichtung W-LAN in allen Räumen
* Vorrichtung für Anschluss-Wallbox
* Mülltonnenboxen vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

456000 €

4.142 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

494.760 €1

Kaufpreis

456.000 €

Kaufnebenkosten

38.760 €

Notarkosten (1,5%)

6.840 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.960 €

Provision für Käufer (3%)

13.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.280 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regenstauf (93128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf, ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf liegt ca. 13 km nördlich von Regensburg und ca. 9 km südlich von Maxhütte-Haidhof.
Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über
Grund-/Haupt-/und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finden Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz, diversen Sportanlagen und gut ausgebauten Radwegen, gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Regenstauf liegt an der A93 Regensburg-Hof. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2023

* Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung und können
erworben werden.
* Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen die zuständige
Maklerin gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbHMaklerbüro

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Partnerschaft

Büro RegensburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mt8r5g

Referenznummer: 286.027

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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