Helle Altbauwohnung im 3ten Stockwerk, direkt bei der Neubaugasse!
Die helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit 117m2 befindet sich in der Westbahnstraße, direkt bei der beliebten Neubaugasse im 3ten Stockwerk, ohne Lift.
Sie bietet ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC mit Fenster, ein Vorzimmer, eine großzügige Küche, einen Wohn-Essraum und 2 Zimmer. Der Gesamtzustand ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Lage als Top!
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Allgemeineigentum.
die Eigentümergemeinschaft hat folgende Sanierungen an den Allgemeinteilen der o.g. Liegenschaft beschlossen:
* Diverse Baumeisterarbeiten (Türerneuerung, Verputzarbeiten, Trockenbau, Edelstahlhandläufe etc.)
* Neuausmalung des Stiegenhauses vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
* Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
* Sanierung der Installationen: Elektro (u.a. neue Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue E-Wohnungszuleitungen), Wasser (Neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Einbau von Absperrventilen vor den Wohnungen), Gas (Sanierung der Gassteigleitungen im Keller)
Die Fertigstellung ist Q1 2026 geplant.
Westbahnstraße (7 [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/7]. Bezirk [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Bezirke]), benannt 1862 nach der bald Westbahn [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Westbahn] genannten Kaiserin-Elisabeth-Bahn [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Westbahn] (Westbahnhof [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Westbahnhof]); vorher Lammgasse [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Lammgasse_(7)] (nach dem Haus "Zum grünen Lamm", Neubau [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Neubau_(Vorstadt)] [alt] 250) beziehungsweise am Schottenfeld [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Schottenfeld_(Vorstadt)] bis 1830 Pfarrgasse [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Pfarrgasse_(7)], dann bis 1862 Kirchengasse. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung von der Neubaugasse [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Neubaugasse] zum Urban-Loritz-Platz [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Urban-Loritz-Platz] am Neubaugürtel [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Neubaug%C3%BCrtel].
Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere Wohneinheit auf der 1. Etage mit ca. 68 qm um € 399.000,- und auf der 2. Etage
mit ca. 71 m2 um € 449.000 zum Verkauf!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 [tel:06642402496] jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
