Hotel zum Kauf1080000 €1.080.000 €24 Zimmer • 702,4 m² Gastrofläche • 723 m² Grundstück
1080000 €1.080.000 €
24 Zimmer • 702,4 m² Gastrofläche • 723 m² Grundstück
Landhaus in Süchterschied - Attraktives Investment mit Gastronomie & sofortigen Mieteinnahmen
**Gepflegtes Landhaus in Süchterschied: Attraktives Investment mit Gastronomie und sofortigen Mieteinnahmen**
Zum Verkauf steht dieses etablierte und fortlaufend instand gehaltene Landhaus in zentraler Lage des Hennefer Ortsteils Süchterschied. Das Objekt kombiniert einen direkt fortführbaren Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit einer verlässlichen Komponente zur Kapitalanlage. Es bietet Investoren sowie Betreibern eine hervorragende wirtschaftliche Basis mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial und sofortigem Cashflow.
Das im Jahr 2020 zuletzt umfassend modernisierte Landhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung. Auf einem 723 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von rund 780 m². Die Bodenbeläge wurden passgenau auf die jeweiligen Nutzungsbereiche abgestimmt: strapazierfähiger Laminat, gemütlicher Teppichboden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen das einladende Ambiente des Hauses.
**Durchdachtes Raumkonzept mit attraktivem Rendite-Mix.**
Die Aufteilung des Landhauses ist hochgradig funktional gelöst: Die 11 Badezimmer/Dusch-WCs sowie die 6 Abstellräume, und zwei separierte Mitarbeiterzimmer sind strategisch sinnvoll auf die komplette Immobilie verteilt, um allen Einheiten maximale Autonomie und kurze Wege zu bieten.
Das aktuelle Nutzungskonzept garantiert dem künftigen Eigentümer sofortige, diversifizierte Einnahmen aus zwei Säulen:
Attraktive Mieteinnahmen: Im Objekt sind derzeit 3 Mietwohnungen fest vermietet, die eine dauerhafte und stabile Kaltmiete von 2.610,00 € pro Monat erzielen. In diesem Mietverhältnis sind bereits 2 funktionale Einbauküchen enthalten.
hier geht es zur virtuelle Begehung:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8
Beherbergungsbetrieb: Für die touristische Vermietung stehen aktuell 4 Gästezimmer dauerhaft zur Verfügung. Diese sind bereits erfolgreich am Markt etabliert und unter anderem auf Booking.com gelistet, was eine sofortige Übernahme des laufenden Betriebs und der bestehenden Sichtbarkeit ermöglicht.
**Zukunftssicheres Nutzungskonzept für die Gastronomie!**
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Restaurantbereich. Das flexible Raumkonzept des Hauses lässt Betreibern alle Optionen offen: Das Objekt eignet sich ideal für die Fortführung als klassisches Speiselokal mit angeschlossenen Gästezimmern.
**Investoren-Vorteil:**
Die hochwertige und voll ausgestattete professionelle Kücheneinrichtung des Restaurants kann zusätzlich erworben werden. Dies ermöglicht einen nahtlosen, schnellen Betriebsstart ohne zeitverzögernde Lieferzeiten oder aufwendige Installationsphasen. Weiterhin können die drei vorhandenen Kühlhäuser direkt genutzt werden. Für Investoren, die das Konzept anpassen möchten, besteht zudem die bauliche Option, einzelne Restaurantbereiche unkompliziert in 2 bis 3 zusätzliche Wohnungen, sowie aus zwei Mitarbeiterzimmer jeweils in Gästezimmer umzuwandeln und die Beherbergungskapazität weiter zu maximieren.
**Logistik, Parken & Technik**
Parksituation: Direkt am Objekt stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Um auch für größere Gesellschaften, Restaurantgäste oder Mieter eine komfortable Parkplatzsituation zu garantieren, besteht die hervorragende Möglichkeit, mehrere zusätzliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung des Hauses anzumieten oder optional hinzuerwerbeben.
Energie & Effizienz: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über zwei zuverlässige und wirtschaftliche Zentralheizungen mit Erdgas (Baujahr 2023), was kalkulierbare und effiziente Betriebskosten für die gesamte Immobilie garantiert.
Zum Verkauf steht dieses etablierte und fortlaufend instand gehaltene Landhaus in zentraler Lage des Hennefer Ortsteils Süchterschied. Das Objekt kombiniert einen direkt fortführbaren Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit einer verlässlichen Komponente zur Kapitalanlage. Es bietet Investoren sowie Betreibern eine hervorragende wirtschaftliche Basis mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial und sofortigem Cashflow.
Das im Jahr 2020 zuletzt umfassend modernisierte Landhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung. Auf einem 723 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von rund 780 m². Die Bodenbeläge wurden passgenau auf die jeweiligen Nutzungsbereiche abgestimmt: strapazierfähiger Laminat, gemütlicher Teppichboden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen das einladende Ambiente des Hauses.
**Durchdachtes Raumkonzept mit attraktivem Rendite-Mix.**
Die Aufteilung des Landhauses ist hochgradig funktional gelöst: Die 11 Badezimmer/Dusch-WCs sowie die 6 Abstellräume, und zwei separierte Mitarbeiterzimmer sind strategisch sinnvoll auf die komplette Immobilie verteilt, um allen Einheiten maximale Autonomie und kurze Wege zu bieten.
Das aktuelle Nutzungskonzept garantiert dem künftigen Eigentümer sofortige, diversifizierte Einnahmen aus zwei Säulen:
Attraktive Mieteinnahmen: Im Objekt sind derzeit 3 Mietwohnungen fest vermietet, die eine dauerhafte und stabile Kaltmiete von 2.610,00 € pro Monat erzielen. In diesem Mietverhältnis sind bereits 2 funktionale Einbauküchen enthalten.
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Beherbergungsbetrieb: Für die touristische Vermietung stehen aktuell 4 Gästezimmer dauerhaft zur Verfügung. Diese sind bereits erfolgreich am Markt etabliert und unter anderem auf Booking.com gelistet, was eine sofortige Übernahme des laufenden Betriebs und der bestehenden Sichtbarkeit ermöglicht.
**Zukunftssicheres Nutzungskonzept für die Gastronomie!**
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Restaurantbereich. Das flexible Raumkonzept des Hauses lässt Betreibern alle Optionen offen: Das Objekt eignet sich ideal für die Fortführung als klassisches Speiselokal mit angeschlossenen Gästezimmern.
**Investoren-Vorteil:**
Die hochwertige und voll ausgestattete professionelle Kücheneinrichtung des Restaurants kann zusätzlich erworben werden. Dies ermöglicht einen nahtlosen, schnellen Betriebsstart ohne zeitverzögernde Lieferzeiten oder aufwendige Installationsphasen. Weiterhin können die drei vorhandenen Kühlhäuser direkt genutzt werden. Für Investoren, die das Konzept anpassen möchten, besteht zudem die bauliche Option, einzelne Restaurantbereiche unkompliziert in 2 bis 3 zusätzliche Wohnungen, sowie aus zwei Mitarbeiterzimmer jeweils in Gästezimmer umzuwandeln und die Beherbergungskapazität weiter zu maximieren.
**Logistik, Parken & Technik**
Parksituation: Direkt am Objekt stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Um auch für größere Gesellschaften, Restaurantgäste oder Mieter eine komfortable Parkplatzsituation zu garantieren, besteht die hervorragende Möglichkeit, mehrere zusätzliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung des Hauses anzumieten oder optional hinzuerwerbeben.
Energie & Effizienz: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über zwei zuverlässige und wirtschaftliche Zentralheizungen mit Erdgas (Baujahr 2023), was kalkulierbare und effiziente Betriebskosten für die gesamte Immobilie garantiert.
Merkmale
- frei ab 01.07.2026
- 723 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1080000 €1.080.000 €
Provision für Käufer
5,00% zzgl Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.134.000 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
54.000 €
2Provision für Käufer (5%)
54.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süchterscheid, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Boomende Wirtschafts- und Tourismusregion mit über 2,9 Millionen Übernachtungen!**
Das Landhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Süchterschied, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Region Hennef (Sieg). Die Stadt Hennef selbst zählt rund 48.000 Einwohner und präsentiert sich als wirtschaftlich stabile und kontinuierlich wachsende Destination im dynamischen Rhein-Sieg-Kreis, welcher mit über 605.000 Einwohnern zu den einwohnerstärksten Landkreisen Deutschlands gehört. Eingebettet in die malerische Kulisse des Siegtals und direkt an das Bergische Land sowie den Westerwald angrenzend, verbindet der Standort Süchterschied auf einzigartige Weise naturnahen Erholungsraum mit der strategischen Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Köln und Bonn.
Für Investoren in die Hotellerie und Gastronomie bietet diese vorteilhafte Lage ein enormes, ganzjährig stabiles Gästepotenzial. Die amtliche Tourismusstatistik der Region Bonn/Rhein-Sieg verzeichnet kontinuierlich über 2,9 Millionen Übernachtungen pro Jahr, wobei die durchschnittliche Aufenthaltsdauer bei rund zwei Nächten liegt. Die Gästebasis setzt sich zu etwa 88 % aus dem Inland und zu rund 12 % aus dem internationalen Ausland (primär Niederlande, Belgien und Polen) zusammen. Neben Geschäftsreisenden und Tagungsgästen profitiert ein Gastgewerbe in dieser Lage von einer kaufkräftigen und treuen Zielgruppe: Die kurvenreichen, landschaftlich reizvollen Strecken rund um Süchterschied, das Siegtal und das angrenzende Umland ziehen jährlich zehntausende Wochenendausflügler, Wanderer, Radtouristen sowie passionierte Motorradfahrer an. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gesamtregion schafft somit ideale, zukunftssichere Rahmenbedingungen für einen nachhaltigen und erfolgreichen Betrieb.
**Erstklassige Verkehrsinfrastruktur und maximale Frequenzbringer.**
Das Landhaus besticht durch eine exzellente, hotel- und gastronomieaffine Mikrolage, die trotz der wunderbar ruhigen und naturnahen Umgebung durch eine hocheffiziente Verkehrsanbindung an das Kerngebiet von Hennef und die umliegenden Regionen auszeichnet. Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, der direkt zur Senkung von Einstiegsbarrieren für Gäste und Personal beiträgt, ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Die nächstgelegene Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Dies garantiert eine komfortable, barrierefreie und umweltfreundliche Anreise für die wachsende Zahl an Gästen ohne eigenen Pkw sowie für das Betriebspersonal.
Auch für den Individualverkehr mit dem Auto oder Motorrad ist der Standort perfekt erschlossen: Die nächste Autobahnauffahrt (A560 / Anbindung an A3 und A59) ist in lediglich 10 Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte, millionenstarke Einzugsgebiet der Metropolregion Köln/Bonn in kürzester Zeit Zugriff auf das Landhaus hat. Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal für Hotelkonzepte mit internationalem Fokus, Business-Klientel oder Tagungsgruppen ist die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn. Dieser bedeutende Passagierflughafen ist über die hervorragende Straßenanbindung in einer kurzen Fahrzeit von nur 30 Minuten erreichbar. Weiterhin befindet sich im Nachbarort Uckerath die Veranstaltungslokation "der Schaukelkeller", die für viele Übernachtungstouristen sorgen kann. Diese lückenlose Erreichbarkeit auf allen Verkehrswegen sichert dem Landhaus in Süchterschied maximale Attraktivität, eine erstklassige Erreichbarkeit und nachhaltige Standortvorteile im regionalen Wettbewerb.
Das Landhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Süchterschied, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Region Hennef (Sieg). Die Stadt Hennef selbst zählt rund 48.000 Einwohner und präsentiert sich als wirtschaftlich stabile und kontinuierlich wachsende Destination im dynamischen Rhein-Sieg-Kreis, welcher mit über 605.000 Einwohnern zu den einwohnerstärksten Landkreisen Deutschlands gehört. Eingebettet in die malerische Kulisse des Siegtals und direkt an das Bergische Land sowie den Westerwald angrenzend, verbindet der Standort Süchterschied auf einzigartige Weise naturnahen Erholungsraum mit der strategischen Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Köln und Bonn.
Für Investoren in die Hotellerie und Gastronomie bietet diese vorteilhafte Lage ein enormes, ganzjährig stabiles Gästepotenzial. Die amtliche Tourismusstatistik der Region Bonn/Rhein-Sieg verzeichnet kontinuierlich über 2,9 Millionen Übernachtungen pro Jahr, wobei die durchschnittliche Aufenthaltsdauer bei rund zwei Nächten liegt. Die Gästebasis setzt sich zu etwa 88 % aus dem Inland und zu rund 12 % aus dem internationalen Ausland (primär Niederlande, Belgien und Polen) zusammen. Neben Geschäftsreisenden und Tagungsgästen profitiert ein Gastgewerbe in dieser Lage von einer kaufkräftigen und treuen Zielgruppe: Die kurvenreichen, landschaftlich reizvollen Strecken rund um Süchterschied, das Siegtal und das angrenzende Umland ziehen jährlich zehntausende Wochenendausflügler, Wanderer, Radtouristen sowie passionierte Motorradfahrer an. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gesamtregion schafft somit ideale, zukunftssichere Rahmenbedingungen für einen nachhaltigen und erfolgreichen Betrieb.
**Erstklassige Verkehrsinfrastruktur und maximale Frequenzbringer.**
Das Landhaus besticht durch eine exzellente, hotel- und gastronomieaffine Mikrolage, die trotz der wunderbar ruhigen und naturnahen Umgebung durch eine hocheffiziente Verkehrsanbindung an das Kerngebiet von Hennef und die umliegenden Regionen auszeichnet. Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, der direkt zur Senkung von Einstiegsbarrieren für Gäste und Personal beiträgt, ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Die nächstgelegene Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Dies garantiert eine komfortable, barrierefreie und umweltfreundliche Anreise für die wachsende Zahl an Gästen ohne eigenen Pkw sowie für das Betriebspersonal.
Auch für den Individualverkehr mit dem Auto oder Motorrad ist der Standort perfekt erschlossen: Die nächste Autobahnauffahrt (A560 / Anbindung an A3 und A59) ist in lediglich 10 Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte, millionenstarke Einzugsgebiet der Metropolregion Köln/Bonn in kürzester Zeit Zugriff auf das Landhaus hat. Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal für Hotelkonzepte mit internationalem Fokus, Business-Klientel oder Tagungsgruppen ist die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn. Dieser bedeutende Passagierflughafen ist über die hervorragende Straßenanbindung in einer kurzen Fahrzeit von nur 30 Minuten erreichbar. Weiterhin befindet sich im Nachbarort Uckerath die Veranstaltungslokation "der Schaukelkeller", die für viele Übernachtungstouristen sorgen kann. Diese lückenlose Erreichbarkeit auf allen Verkehrswegen sichert dem Landhaus in Süchterschied maximale Attraktivität, eine erstklassige Erreichbarkeit und nachhaltige Standortvorteile im regionalen Wettbewerb.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,00% zzgl Mwst.
Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,00 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.
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Online-ID: 26KJR31DV8HD
Referenznummer: 315
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