Wohnung zum Kauf 549.000 € 3 Zimmer 98,8 m² EG Ohlsdorf Hamburg 22337

Wohnung zum Kauf
549000 €
5.557 €/m²
3 Zimmer • 98,8 m² • EG

Im Sommer draußen wohnen - mit Abendsonne auf der eigenen Westterrasse.

In den Jahren 2014/2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert, zudem wurde eine stilvolle Marken-Einbauküche eingebaut.

Die straßenseitigen Fenster sind dreifach verglast und verbinden angenehme Ruhe mit klassischem Altbaucharme durch dekorative Sprossenfenster.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten in Westlage, der direkt von der Wohnung zugänglich ist - eine seltene Qualität in urbaner Lage. Die geschlossene Häuserzeile schafft hier einen geschützten und überraschend ruhigen Außenbereich mit innenhofähnlichem Flair.

Ergänzt wird dieses Gartengefühl durch Westloggia und Westterrasse - ideal für entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende im Freien. Garten, Terrasse und Loggia schaffen hier eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt.

Eine Wohnung für Menschen, die klassischen Charme, moderne Qualität und urbanes Wohnen mit viel Grün zu schätzen wissen.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Garten
Loggia

Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²)

Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume sind durch eine zweiflügelige Schiebetür verbunden und lassen sich offen oder getrennt nutzen.

Die moderne Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite sorgen für angenehme Ruhe.

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Westloggia (ca. 4 m²) mit schönem Blick in den eigenen Garten.

Modernisiertes Badezimmer
2014/2015 vollständig modernisiert mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, modernen Armaturen und hochwertiger Sanitärkeramik.

Privater Garten & Loggia & Terrasse
Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große, private Garten mit Terrasse - eine seltene Besonderheit bei Eigentumswohnungen. Die Häuserzeile schafft einen geschützten und angenehm ruhigen Außenbereich.

Ein Gartengerätehaus sowie ein Kellerraum mit ca. 9 m² runden das Angebot ab.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

5.556,68 €/m²

Hausgeld

493 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen wurde mit dem Eigentümer eine gleichwertige Vereinbarung getroffen.

Geschätzte Gesamtkosten

609.774 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

60.774 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

30.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlsdorf, Hamburg (22337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - urban, grün und hervorragend angebunden

Willkommen im Hamburger Norden - einer Wohnlage, die Urbanität, Natur und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, klassischen Rotklinkerbauten sowie charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Der S-Bahnhof Rübenkamp (S1/S5) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in wenigen Minuten zum Flughafen. Mehrere Buslinien entlang der Fuhlsbüttler Straße ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung.

Das beliebte Quartier 21 mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist der charmante Alsterdorfer Markt. Für größere Einkäufe bietet das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften beste Möglichkeiten.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie die renommierte Bugenhagenschule Alsterdorf befinden sich in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch das Alstertal sowie der Hamburger Stadtpark sind schnell erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt: Trotz der urbanen Lage wirkt die Wohnung angenehm ruhig - ein Eindruck, der viele Interessenten bei einer Besichtigung positiv überrascht.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sollten Sie bei einem unser Objekte Vorkenntnis haben, so zeigen Sie uns das binnen 3 Werktagen an.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.

GUTE WERTE Immobilien - Kompetenz. Fairness. Für Ihr Eigentum. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 5.5, Distanz zum Bus: 0.03

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Über den Anbieter

GUTE WERTE Immobilien GmbH

Ahrensfelder Weg 29a, 22926 Ahrensburg

Partnerschaft

Jürgen ScharpDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VQ9J3S6ZK8

Referenznummer: JS-1118

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Wohnung zum Kauf549000 €549.000 €5.557 €/m²3 Zimmer • 98,8 m² • EGOhlsdorf, Hamburg (22337)AnrufenKontaktieren