Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
700000 €700.000 €
2.053 €/m²
341 m² • 759 m² Grundstück
Faktor 19,8: MFH mit 5 Einheiten in Dobel
Diskret zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten im Nordschwarzwald
In ruhiger Lage im beliebten Kurort Dobel steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, laufend durchgeführte Instandhaltungen sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Generationenprojekt.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch. Die Vermarktung erfolgt diskret - wir bitten um Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Details veröffentlichen.
Merkmale
759 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1909
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
2.052,79 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,06 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
773.990 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
73.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dobel (75335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dobel ist ein idyllisch gelegener Luftkurort auf dem Höhenrücken zwischen Albtal und Enztal im Nordschwarzwald. Die Gemeinde liegt auf rund 700 Metern Höhe und besticht durch ihre naturnahe Umgebung, reine Luft und eine hohe Lebensqualität. Als staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort bietet Dobel beste Voraussetzungen für Erholung, Gesundheit und naturnahes Wohnen.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten mit weitem Blick über den Schwarzwald. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Pforzheim, Karlsruhe oder Baden-Baden gut: Diese sind in 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule, Kindergarten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Besonders beliebt ist Dobel auch bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Kurgästen - aber ebenso bei Kapitalanlegern, die den stabilen Immobilienmarkt in Kurorten schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5
