Denkmalgeschütztes 7-Parteienhaus - Kapitalanlage mit klar definiertem Sanierungspotenzial
Denkmalgeschütztes 7-Parteienhaus mit Innenhof - Kapitalanlage mit klar definiertem Sanierungspotenzial
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebengebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten (6 Einheiten im Haupthaus, 1 Einheit im Nebengebäude). Das Ursprungsbaujahr 1708 verleiht dem Objekt eine besondere Historie; eine umfangreiche Kernsanierung/Modernisierung erfolgte zwischen 1977 und 1982.
Auf einem kompakten Grundstück von ca. 183 m² entsteht ein klar strukturiertes Investment: Insgesamt stehen ca. 264 m² Wohnfläche zur Verfügung (aufgrund verwinkelter Räume unverbindliche Circa-Angaben). Zwischen Haupt- und Nebengebäude befindet sich ein Innenhof, der die Gebäude sinnvoll voneinander trennt und praktische Nutzflächen schafft.
Wichtig - und für ernsthafte Investoren entscheidend: Das Objekt ist kein "glattgebügelter Neubau", sondern ein Bestand mit konkretem Instandhaltungsbedarf. Im Gutachten werden u. a. ein sanierungsbedürftiges, Dach, Keller- Bereich, Teilsanierung der Fassaden, Sanierungsbedarf einer 1-Zimmer-Einheit sowie der tausch einer Gasthermen benannt. Genau hier liegt gleichzeitig die Chance: Wer Maßnahmen sauber plant und umsetzt, kann Substanz sichern, Qualität anheben und die Immobilie nachhaltig stabilisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
183 m² Grundstück
Keller
Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und grundsätzlich alltagstauglich ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche - ein klarer Vorteil in der Vermietung, weil Einzugshürden sinken und Zielgruppen breiter werden. Beheizt werden 5 Einheit über eine eigene Gasetagenheizung (Kombitherme). DIe andereb beiden Einheiten über Strom. Die Ausstattung ist damit getrennt je Wohnung regelbar.
Im Haupthaus finden sich typische Bodenbeläge wie PVC, Laminat, Fliesen und Teppich, im Nebengebäude Laminat und Fliesen. Verbaut sind isolierverglaste Holzfenster. Das Haupthaus besitzt ein Mansardendach und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich gibt es einen begehbaren Spitzboden (Speicherfläche). Das Haupthaus ist teilunterkellert, das Nebengebäude nicht unterkellert; im Nebengebäude steht darüber hinaus ein Dachboden als Nutz-/Lagerfläche zur Verfügung.
Wichtig für die Erwartungshaltung: Balkone, Loggien oder Terrassen sind nicht vorhanden. Dafür bietet das Ensemble mit Innenhof und Nebenflächen funktionale Ergänzungen - und nach Instandsetzung ein solides, gut vermietbares Gesamtpaket.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
3.352,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95 Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
978.544 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
93.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Heidelberg (69117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Heidelbergeraltstadt, im Bereich des Neckarmünzplatzes. Für Mieter und Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, alltagstauglicher Infrastruktur und solider Vermietbarkeit relevant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind typischerweise in wenigen Gehminuten erreichbar - ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben, wodurch Pendler und Berufstätige den Standort ebenfalls attraktiv finden. Familien profitieren - je nach exakter Mikrolage - von Kindergärten und Schulen im Umkreis. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen die Wohnqualität und steigern die langfristige Nachfrage.
Gerade bei einem Denkmalobjekt spielt zudem das Umfeld eine Rolle: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und gewachsenen Strukturen schafft häufig eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Standort - ein Faktor, der sich positiv auf die Stabilität von Mietverhältnissen auswirken kann.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Es besteht ein entgeltpflichtiger Maklervertrag ausschließlich mit dem Käufer; eine Verkäuferprovision wird für dieses Objekt nicht erhoben. Die Käuferprovision beträgt [Provisionssatz inkl. MwSt.] des beurkundeten Kaufpreises.
Sonstiges
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Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar.
