Schlangenbad-Hausen v.d.H.: Ein Einfamilienhaus der Extraklasse in Waldrandlage!
Willkommen daheim:
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus-Bungalow mit einer Einliegerwohnung, welches ursprünglich im Jahr 1978 in Holzständerbauweise mit hochwertiger Voll-Klinker-Fassade (Renolit-Fertighaus) errichtet wurde. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 107 qm. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 54 qm Wohnfläche. Weitere zahlreiche Nutzflächen in den Kellerräumen als auch im nicht ausgebauten Dachboden bieten wertvollen Stauraum. Im Jahr 2007 wurde das Haus umfangreich erweitert, in dem eine Doppelgarage sowie ein Anbau mit einem großzügigen Treppenhaus mit einem Aufzug als auch einen direkten Zugang zu der Doppelgarage in massiver Bauweise errichtet wurden.
Dies sind die ersten Highlights der Immobilie:
- Direkte Waldrandlage - Barrierefreier Zugang mit Aufzug vom Eingangsbereich im Kellergeschoss bis ins Erdgeschoss - Klinkerfassade - Wunderschön angelegter Gartenbereich mit großem Koi Teich mit Brücke - Überdachte Terrasse mit wind- und wettergeschütztem Sitzbereich für gemütliche, gesellige Sommerabende - PV-Anlage mit Batteriespeicher und 12,5 KW Leistung - Gas-Brennwert-Zentralheizung (Buderus) - Wassergeführter Kamin im Wohnzimmer - 2 Bäder + Gäste-WC
Fazit:
Diese einladende und gut gepflegte Immobilie der Extraklasse bietet sowohl Komfort als auch eine begehrte Lage, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie darstellt.
Die architektonisch ansprechende Immobilie präsentiert sich stolz auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem, parkähnlichen Außenanlagen, die eine idyllische Umgebung bieten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Anwesen ist von einer grünen Umgebung umgeben, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Merkmale
891 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Das Erdgeschoss:
- Geräumiger, weitläufiger Flur mit genügend Platz für Ankleide - Küche mit Sitzgelegenheit (Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten) - Großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Tageslicht-Gäste-WC - Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - 2 Kinderzimmer - Modernes Tageslichtbad mit Bodengleicher Dusche und gemauerter Sitzbank, Wand-WC, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper sowie zusätzlicher Fußbodenheizung - Zugang zum geräumigen Dachboden mit wertvollem Stauraum über eine Ausziehleiter vom Flur aus
Das Kellergeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, zu der Einliegerwohnung als auch in die weiteren Kellerräume - Zugang zum Treppenhaus mit Naturstein-Bodenbelägen und einem mittig im Treppenauge eingebauten, verglasten Aufzug - Zugang zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslicht-Duschbad - Heizungsraum mit Zugang zur Werkstatt - 3 weitere Kellerräume mit wertvollen Nutzflächen
Die Außenanlagen:
- Überdachte Terrasse mit gemütlicher Sitzecke - Großer Koi-Teich mit Brücke - Mehrere Terrassen auf versetzten Ebenen mit Holz-Böden - Gartenhaus
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Ein Energieausweis sowie ein Raumluftgutachten liegen vor und können zur Besichtigung eingesehen werden - Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine Freistellung kann im September 2026 erfolgen - Moderne ISO-Kunststofffenster mit Rollläden - Großes Doppelflügel-Schiebefenster mit bodengleichem Zugang auf die Terrasse
Modernisierungsübersicht:
- Baujahr des Haupthauses ursprünglich 1978 - Anbau 2007 - Neue Dacheindeckung (Beton-Dachziegel) 2007 - Einbau neuer Fenster im Haus im Jahr 2010 - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2012 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2018 - Einbau einer 12,5 KW-PV-Anlage mit Batteriespeicher 2022
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.907,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
757.560 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
78.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen vor der Höhe, Schlangenbad / Hausen vor der Höhe (65388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Schlangenbad-Hausen vor der Höhe:
Mit dieser Adresse gelingt Ihnen die ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohngefühl und familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ortsteil liegt eingebettet zwischen Wald und Höhen - und war früher als Luftkurort anerkannt, was eine besonders ruhige und erholsame Umgebung verspricht.
Junge Familien finden hier hervorragende Voraussetzungen: Schon in unmittelbarer Nähe liegt die Kita ASB Kindertagesstätte Hausen in der Philipp-Schäfer-Straße 6, die eine zuverlässige Betreuung Ihrer Jüngsten bietet. Für den täglichen Einkauf stehen eine Auswahl an Supermärkten in der Gemeinde Schlangenbad, in Kiedrich oder in Bad Schwalbach zur Verfügung.
Des Weiteren hat ein Allgemeinmediziner vor Ort in Hausen seine Praxis.
Was die Mobilität betrifft, bietet die Lage eine überzeugende Balance: Die Autobahn A 66 verläuft in der Region und sorgt für schnelle Verbindungen in die Metropolen. So ist etwa die Landeshauptstadt Wiesbaden mit dem Auto in knapp 20 Minuten erreichbar, wodurch Pendeln und Freizeit gleichermaßen angenehm gestaltet werden können. Die Kurstadt Bad Schwalbach mit über 11.000 Einwohnern und einer Vielzahl an Supermärkten, Discountern ist mit dem Auto in 12 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte von Frankfurt am Main erreicht man unter günstigen Verkehrsbedingungen in etwa 35 Minuten - ideal also für berufliche Wege und gleichzeitig den Rückzug ins ruhige Zuhause. Zusätzlich profitieren Sie von der unmittelbaren Waldlage: Spaziergänge, Ausflüge, Natur pur - für Kinder ein sicherer und inspirierender Lebensraum, für Eltern die Möglichkeit auf Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe auf hohem Niveau, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Adresse zu einem attraktiven Zuhause für junge Familien, die Wert auf ein gesundes Wohnumfeld legen und gleichzeitig nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 109,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
