Waldrandlage trifft Rhein-Main-Nähe: Leben wie im Urlaub - täglich!
Kennen Sie das? Sie öffnen morgens die Terrassentür, Waldluft strömt herein, Vögel singen, und der Blick fällt auf Ihren privaten Teich mit seiner kleinen Holzbrücke - und das an jedem einzelnen Tag des Jahres. Kein Urlaubsort, sondern Ihr Zuhause. Die Highlights auf einen Blick:
. Direkte Waldrandlage - Natur pur direkt vor der Haustür . Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Komfort für jeden Lebensabschnitt . Großer Teich mit Brücke im parkähnlichen Garten - kann auch als Schwimmteich nutzbar gemacht werden . Nahezu energieautark: Laut Eigentümer kann die 12,5-kW-PV-Anlage mit Batteriespeicher ca. 95% - 97% des Strombedarfs decken, inkl. des Heißwassers und Teichwasser-Heizung . Der schöne und wassergeführte Kamin im Wohnzimmer kann zusätzlich zum Heizen und Heißwasser-Bereitung genutzt werden - eine außergewöhnliche Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen . Gas-Brennwert-Zentralheizung (Buderus) als komfortable Ergänzung . Sehr große überdachte Terrasse für lauschige Sommerabende, wind- und wettergeschützt . Hochwertige Klinker-Fassade (Renolit-Fertighaus in Holzständerbauweise) . 2 Bäder + Gäste-WC
Dieses außergewöhnliche Anwesen in direkter Waldrandlage vereint zwei Welten, die sich selten finden lassen: die absolute Ruhe und Naturverbundenheit eines echten Rückzugsorts auf der einen Seite - und die komfortable Erreichbarkeit des Ballungsraums Wiesbaden und Rhein-Main auf der anderen. Die Wiesbadener Stadtmitte liegt gerade einmal 25 Minuten entfernt, Frankfurt am Main in etwa 35 Minuten. Pendeln ja - aber nach Hause kehren Sie in eine andere Welt zurück.
Das großzügige Bungalow-Anwesen aus dem Jahr 1978 wurde mit viel Liebe und Weitblick weiterentwickelt: Im Jahr 2007 entstanden eine Doppelgarage sowie ein moderner Anbau mit einladendem Treppenhaus und einem verglasten Aufzug - barrierefrei, elegant, zukunftssicher. Die edle Klinker-Fassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Insgesamt bietet das Anwesen ca. 161 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein lichtdurchflutetes Haupthaus im Erdgeschoss (ca. 107 m²) und eine vollwertige Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 54 m²) - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste oder als Einnahmequelle.
Merkmale
891 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Erdgeschoss:
. Geräumiger, weitläufiger Flur mit genügend Platz für Ankleide . Küche mit Sitzgelegenheit (Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten) . Großer Wohnbereich mit wassergeführtem Kamin und Zugang zur Terrasse . Tageslicht-Gäste-WC . Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse . 2 Kinderzimmer . Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, gemauerter Sitzbank, Wand-WC, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung . Zugang zum geräumigen Dachboden mit wertvollem Stauraum über Ausziehleiter . Zum Teil behindertengerecht und barrierearm
Das Kellergeschoss:
. Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, zur Einliegerwohnung und den weiteren Kellerräumen . Treppenhaus mit Naturstein-Bodenbelägen und mittig eingebautem, verglasten Aufzug . 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslicht-Duschbad . Heizungsraum mit Zugang zur Werkstatt . 3 weitere Kellerräume mit wertvollen Nutzflächen Die Außenanlagen . Parkähnliches Gelände . Sehr große überdachte Haupt-Terrasse mit gemütlicher Sitzecke . Großer Teich mit Brücke . Mehrere Terrassen auf versetzten Ebenen mit Holz-Böden . Gartenhaus
Modernisierungsübersicht:
. 1978: Baujahr des Haupthauses . 2007: Anbau (Doppelgarage + Treppenhaus + Aufzug), neue Dacheindeckung (Beton-Dachziegel) . 2010: Einbau neuer ISO-Kunststofffenster mit Rollläden . 2012: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss . 2018: Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Buderus) . 2022: Einbau einer 12,5-kW-PV-Anlage mit Batteriespeicher
Hinweis: Ein Energieausweis sowie ein Raumluftgutachten liegen vor und können zur Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine Freistellung kann im September 2026 erfolgen.
Ein Anwesen, das man nicht vergisst! Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Haus - sie ist ein Lebensgefühl. Wer hier einzieht, wählt bewusst: Natur statt Lärm, Weitblick statt Enge, Qualität statt Kompromiss. Der parkähnliche Garten mit seinem beeindruckenden Teich, die liebevoll modernisierten Innenräume und die unschlagbare Kombination aus Waldrandlage und Metropolnähe machen dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot auf dem Markt. Hier beginnt der nächste, schönste Lebensabschnitt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.441,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
667.189 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
69.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen vor der Höhe, Schlangenbad / Hausen vor der Höhe (65388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es gibt Orte, an denen man nach Hause kommt und sofort abschaltet. Schlangenbad-Hausen vor der Höhe ist so ein Ort. Eingebettet zwischen sattgrünen Wäldern und sanften Höhen, war der Ortsteil einst als Luftkurort anerkannt - man spürt es noch heute an der Stille, der Luft und dem Rhythmus des Alltags.
Sie sind aber nah dran. Wiesbaden, die lebendige Landeshauptstadt, erreichen Sie in knapp 20-25 Minuten - ob für Arbeit, Kultur oder ein gutes Restaurant. Die Metropole Frankfurt am Main liegt bei guten Verkehrsbedingungen rund 35 Minuten entfernt. Die A66 bindet Sie zuverlässig an die Rhein-Main-Region an. Kurz: Sie leben ländlich, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.
Für Familien bietet die Lage alles, was zählt: Eine Kita (ASB Kindertagesstätte Hausen, Philipp-Schäfer-Straße 6) ist im Ort vorhanden, ein Allgemeinmediziner praktiziert in Hausen, und Einkaufsmöglichkeiten in Schlangenbad, Kiedrich sowie in Bad Schwalbach (12 Min.) decken den täglichen Bedarf bequem ab. Und vor der Haustür? Der Wald. Mit Wanderwegen, frischer Luft und dem unschätzbaren Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 109,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
