Zweifamilienhaus mit Gewerbe (Schreinerei) in Schaafheim
Das sanierte Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Schaafheim auf zwei Grundstücksparzellen.
Das Wohngebäude erstreckt sich über zweieinhalb Etagen, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2011/2012 umfassend saniert. Es ist derzeit vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung, während im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Vierzimmer-Maisonettewohnung liegt, die sich besonders für Familien eignet. Das Nebengebäude beherbergt den gewerblichen Teil, der bislang als Schreinerei genutzt wird.
Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die derzeit als Ausstellungs- und Produktionsfläche dienen. Zusätzlich sind zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden, was die Anlieferung von Material und den Kundenverkehr optimal unterstützt.
Im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren neue Räumlichkeiten mit modernen Bädern und zusätzlichen Ausstellungsflächen geschaffen, die das Nutzungspotenzial weiter erhöhen. Der gesamte Gewerbebereich wird umweltfreundlich über eine Holzheizung beheizt, was sowohl kosteneffizient als auch nachhaltig ist.
Das Objekt kombiniert somit eine stabile Wohnvermietung mit einer gut ausgestatteten Gewerbefläche und bietet ein attraktives Rendite- und Nutzungspotenzial in einer begehrten Lage von Schaafheim.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
609 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
757.560 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
78.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaafheim (64850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schaafheim, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit etwa 9.237 Einwohnern. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, drei Bäckereien, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule (Förderstufe; Klasse 6 bis 10/ Haupt- und Realschule). Außerdem gibt es drei Kindergärten, zwei im Ort und einen Waldkindergarten beim Schwimmbad.
Darüber hinaus bieten sich in Schaafheim zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Freibad, das sich allgemeiner Beliebtheit erfreut, ein Aktivpark, zwei Parks und zwei Fitnessstudios. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrten zur A45 und A3 etwa 7 km entfernt sind. Beide Autobahnen sind wichtige Verkehrsadern und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
