Dieses charmante Stadthaus in der historischen Altstadt von Ettenheim bietet auf drei Etagen und ca. 95 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Eigennutzer, stellt aber auch eine attraktive Kapitalanlage dar.
Über die Eingangstür betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der helle Flur schafft einen angenehmen Empfangsbereich und führt Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie die helle Küche. Dieses Stockwerk wurde wie auch das Dachgeschoss renoviert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Von der Küche aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier überzeugt das offene Wohnzimmer mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Raumwirkung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, welcher in der Altstadtlage einen besonderen Mehrwert darstellt. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
63 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
* Ursprungsbaujahr: vermutlich ca. 1800 * 1995 umfangreich saniert * Gas Brennwertheizung aus 2020 * Holzfenster 2-fach Verglasung aus 1995 * Gäste WC * Vinylboden * aktuelle Mieteinnahme: 450,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.258,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettenheim (77955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer malerischen Gasse gelegen, zeichnet sich dieses Objekt durch die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage aus. Auf fußläufigen Wegen lassen sich sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote der vielseitigen, historischen Innenstadt erreichen als auch die weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen. Mit der Lage im Dreiländereck, dem Autobahnanschluss an die A5 und dem Bahnhof im 3 km entfernten Nachbarort ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
