Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
599000 €
3.483 €/m²
7 Zimmer • 172 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort

NEUBAU Reihenmittelhaus - 100.000 € zu 1,34% Zins (KfW Förderung)

Objektbeschreibung Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich mitten im Bau!
Der Rohbau inklusive Dacheindeckung, Fenstereinbau, Innen- und Außenputzarbeiten, sowie die Rohinstallationen sind bereits abgeschlossen!

Das Reihenhaus verfügt über eine beachtliche Wohnfläche mit Platz für die ganze Familie. Auch ein eigener Gartenanteil, ein Garagenstellplatz, sowie ein Carportplatz sind zum Preis von 22.000,- Euro mit zu erwerben.

Unschlagbare Konditionen! Bei diesem Projekt wurde ein KfW Darlehen i.H.v. 100.000,- Euro zu 1,34% Zins gesichert! Dieses Darlehen wird Ihnen übertragen!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren, Haus bemustern (Boden, Bäder,etc.) und im Sommer 2026 einziehen!!!
Raumaufteilung Erdgeschoß:

Das EG besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang zum Gäste WC mit Fenster. Auch ist hier direkt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Durchgang zum Technikraum gebaut.
Von hier aus geht es in den Wohnbereich mit offener Küche (frei gestaltbar) einem Essbereich, sowie direktem Zugang über das Wohnzimmer auf die große Terrasse und Garten.

Obergeschoß:

Über das Treppenhaus geht es ins OG mit 2 gleich großen Kinderzimmern mit ca. 14 m² , einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, dem Schlafzimmer mit 16 m² Fläche und einem zusätzlichen Waschraum im Obergeschoß.

Dachgeschoß:

Das DG rundet das tolle Reihenhaus ab. Wir haben hier ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche WC und Waschtisch und Dachfenster! Ebenfalls verfügt das Dachgeschoß über einen großes Dachstudio mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Speicherraum, der als Abstellfläche dienen kann!!

Merkmale

Bezug: 2026
3 Geschosse
300 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.482,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

631.945 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

32.945 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Engelsberg (84549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Engelsberg – eine Gemeinde, die ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung und modernem Wohnkomfort vereint. Inmitten der malerischen Landschaft des bayerischen Voralpenlandes gelegen, bietet Engelsberg eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht.

Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet, das sich harmonisch in die gewachsene Struktur der Gemeinde einfügt. Hier profitieren Sie von einer entspannten Nachbarschaft und einer sicheren Umgebung für Kinder.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet:

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 299 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Trostberg, Garching an der Alz und Altötting. Auch die Autobahn A 94 in Richtung München ist gut zu erreichen, was Engelsberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Nahversorgung: Im Ortskern finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Bank und eine Poststelle.

Bildung und Familie: Engelsberg bietet eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege durchziehen die idyllische Landschaft. In der Nähe befinden sich Sportanlagen, ein Freibad und zahlreiche Vereine. Kulturelle Highlights und die bayerische Gastfreundschaft lassen sich in den traditionellen Gasthäusern der Region erleben.

Erleben Sie in Engelsberg die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur – ein idealer Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine JETZT SCHNELL SEIN UND BESICHTIGUNG VEREINBAREN!!!!

- Wir geben Ihnen die Möglichkeit das Haus selbst zu bemustern

- Unschlagbarer Zins auf 100.000,- Euro zu 1,34 %..

- Besichtigung jederzeit möglich!! Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN