Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

744,8 m²  •  398 m² Grundstück

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Schlüterstraße 4, Altstadt, Erfurt / Altstadt (99084)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und stetig modernisiertes Mehrfamilienhaus im Herzen der Erfurter Altstadt.
Das Gebäude aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und fügt sich mit seiner klassischen Fassadengestaltung harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.
Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain. Die gastronomische Einheit verfügt zusätzlich über einen attraktiven Außenbereich mit Sitzplätzen.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ausreichend Stauraum dank Abstellkammern und Kellereinheiten. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Einheiten bei Mieterwechsel kontinuierlich modernisiert. Die jüngsten Neuvermietungen bestätigen das attraktive Mietniveau des Hauses - hier wurden Kaltmieten von 11,18 € pro m² problemlos erzielt.
Ein besonderes Plus ist der ruhige Innenhof, der von der Mietergemeinschaft liebevoll begrünt wird und als angenehmer Rückzugsort dient. Zudem gibt es einen überdachten Fahrradstellplatz im Bereich der ehemaligen Einfahrt - praktisch und modern zugleich. Jeder Bereich des Hauses ist durchdacht und optimal genutzt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 744 m² sowie ca. 125 m² Gewerbefläche - darunter eine Einheit mit Außenbereich - bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Ertragsaussichten.
Aufgrund des fortlaufend modernisierten Gebäudezustands sowie des in den letzten Neuvermietungen nachgewiesenen Mietniveaus bestehen zudem weitere Potenziale zur Mietsteigerung.

Die zentrale Lage in der Altstadt ist ein weiterer Höhepunkt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Aufteilung:
Souterrain:
Gewerbeeinheit: ca. 49 m² / 295,00 € Kaltmiete

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit Gastronomie: 75,95 m² / 630,00 € Kaltmiete
Wohneinheit: 76 m² / 630,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss
Wohneinheit: ca. 85 m² / 950,00 € Kaltmiete
Wohneinheit: ca. 85 m² / 950,00 € Kaltmiete

2. Obergeschoss
Wohneinheit: ca. 85 m² / 950,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 39,27 m² / 400,00 € Kaltmiete
Wohnung: 48,82 m² / 281,21 € Kaltmiete

3. Obergeschoss
Wohneinheit: ca. 85 m² / 570,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 39,27 m² / 300,00 € Kaltmiete
Wohnung: 48,82 m² / 281,21 € Kaltmiete

Dachgeschoss:
Wohneinheit: ca. 63,16 m² / 630,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 40,41 m² / 420,00 € Kaltmiete
Wohnung: 49,93 m² / 352,00 € Kaltmiete Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 869,82 m², Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00