Ein Juwel im Rheiderland – Rendite, Freiheit & Lebensqualität in einem Haus!
Ihr Doppelvorteil im Rheiderland – Kapitalanlage & Eigenheim in einem
Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial und Ferienwohnungs-Option in Jemgum-Midlum.
Ein echtes Juwel im Rheiderland: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint solide Rendite mit attraktiver Flexibilität. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang.
Die Besonderheit: Während die Erdgeschosswohnung langfristig vermietet ist, steht die Dachgeschosswohnung nun leer – und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Ob als gemĂĽtliche Ferienwohnung, Zweitwohnsitz an der NordseekĂĽste oder zur Selbstnutzung: Sie entscheiden, wie Sie den Mehrwert dieses Hauses nutzen.
Erdgeschosswohnung:
(ca. 70 m²) – sichere Mieteinnahmen
Diese Einheit ist solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €.
3 Zimmer, helle EinbaukĂĽche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten
Stabiler Mieterbestand – die Miete zahlt Ihren Kredit
Dachgeschosswohnung:
(ca. 60 m²) – frei für Ihre Pläne
Ab sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung!
3 Zimmer, gepflegte EinbaukĂĽche, Duschbad mit Tageslicht
Separater AuĂźenzugang & sonniger Balkon mit Weitblick ĂĽber das Rheiderland
Potenzielle Ferienvermietung mit attraktiver Rendite oder Eigennutzung als RĂĽckzugsort
Nutzungs- & Renditevarianten auf einen Blick:
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen gleich mehrere Optionen – ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommen.
Variante A:
Klassische Kapitalanlage (beide Wohnungen vermietet)
Renditestark & sorgenfrei investieren
Erdgeschoss: vermietet, 550 € Nettokaltmiete/Monat
Dachgeschoss: mögliche Neuvermietung ca. 600 € Nettokaltmiete/Monat
Gesamte Jahresmiete: ca. 13.800 €
Kaufpreis: 269.000 €
Bruttorendite: ca. 5,1 %
Solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Ideal fĂĽr Anleger, die eine stabile Vermietung im gefragten Rheiderland suchen.
Variante B:
Eigennutzung + Mieteinnahme (Wohnung im EG vermietet)
Wohnen & investieren zugleich
Erdgeschoss: vermietet, 550 € Mieteinnahme/Monat
Dachgeschoss: zur Eigennutzung frei
Monatliche Mieteinnahme deckt anteilig die Finanzierungskosten
Gleichzeitig profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung
Die Miete aus dem Erdgeschoss trägt Ihren Kredit – Sie genießen Ihr eigenes Zuhause im Obergeschoss mit freiem Blick über das Rheiderland.
Variante C:
Ferienvermietung + Dauervermietung (optimierte Mischform)
Lukrative Kombination mit Lifestyle-Faktor
Erdgeschoss: vermietet, 550 € Nettokaltmiete/Monat
Dachgeschoss: Nutzung als Ferienwohnung, z. B. 80 € pro Nacht
Beispielhafte Auslastung: 120 Tage / Jahr = ca. 9.600 € Jahresumsatz
Gesamtertrag (EG + DG): ca. 16.200 € p.a.
Effektive Bruttorendite: ca. 6,2 %
So profitieren Sie doppelt: stabile Mieteinnahmen im Erdgeschoss und zusätzliches Einkommen durch Feriengäste – oder Sie genießen selbst die Flexibilität, spontan vor Ort zu wohnen.
Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren –
Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!
