Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Gifhorn OT Winkel
Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einer idyllischen, naturnahen Umgebung.
Das Haupthaus präsentiert sich architektonisch klar und zeitlos mit einer ansprechenden Klinkerfassade und modernen Akzenten. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: klare Linien, edle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente mit hohem Komfort. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für Familien mit Anspruch an Design und Qualität.
Ein besonderes Highlight stellt das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude mit Doppelgarage dar. Dieses ist nicht nur funktional, sondern bietet zusätzlich einen vollwertigen Homeoffice-Bereich, ein kleines Bad sowie Küchenanschlüsse. Damit eignet sich das Gebäude hervorragend für selbstständige Tätigkeiten, kreative Berufe, Gästebereiche oder als Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten - klar getrennt vom Wohnhaus.
Das Grundstück liegt eingebettet in ruhiger, grüner Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Ursprünglichkeit. Die Nähe zur Natur ist hier täglich spürbar - nicht selten lassen sich sogar Rehe in der Umgebung beobachten.
Merkmale
2.040 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
4.435,03 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
858.633 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
73.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.683 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkel, Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Winkel gehört zur Stadt Gifhorn und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert aus. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.
Das Zentrum von Gifhorn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B188 sowie den Bahnhof Gifhorn besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
