Doppelhaushälfte zum Kauf

339000 €339.000 €

3.241 €/m²

4 Zimmer  •  104,6 m²  •  694 m² Grundstück

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Iprump/Stickgras, Delmenhorst / Stickgras (27751)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 auf einem insgesamt 694 m² großen Grundstück errichtet und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Haushälfte bietet eine Wohnfläche von knapp 105 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Ausbaureserve.

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss bereits vorbereitet zu Wohnzwecken und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von etwas über 15 m². Dieser Bereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umfunktionieren und eröffnet somit weiteres Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung der Firma Vaillant mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über einen elektrischen Boiler.

Zur Doppelhaushälfte gehört ein eigener Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Terrasse mit kleinem Garten.

Das Haus ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter planen jedoch eine räumliche Veränderung, sodass die Immobilie nach Absprache auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig einziehen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit Potenzial, die durch ihre flexible Nutzbarkeit und die ruhige Wohnform überzeugt.

Sonstiges Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Stichworte Nutzfläche: 15,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1