Der großzügig gestaltete Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der weitläufige Eingangsbereich verbindet alle Wohn- und Funktionsräume elegant miteinander, schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl und bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten über die großzügige, überdachte Terrasse mit Oberlicht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet viel Platz für eine komfortable Sitzlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich individuell nutzen lässt.
Der Essbereich fügt sich harmonisch zwischen Küche und Halle ein und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten. Vom Essbereich aus gelangt man über einen Flur in das großzügige Hauptschlafzimmer sowie in ein gemütliches Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Tageslicht Badezimmer.
Über eine großzügige Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Souterrain, das ein großes Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.941.446 €1
Kaufpreis
1.780.000 €
Kaufnebenkosten
161.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualität. In der Umgebung befinden sich Grünflächen und kleine Waldgebiete, die zur naturnahen Atmosphäre beitragen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station S6 Gräfelfing erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die A?96 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Westen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass hier ein visuelles Staging verwendet wurde. Die Originalfotos finden Sie im Exposé.
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Baujahr: 1974 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 248,30 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 12.11.2035 Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1974 wesentlicher Energieträger: Gas
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
