Vielfalt an einem Ort: Das ideale Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Weißwasser
Das Anwesen bietet viel Platz für das bestehende Gebäude und ist gut erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz durch Passanten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde nach 1905 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Im weiteren Verlauf wurde das Haus um 1935, nach 1945 nach Kriegseinwirkungen sowie ab 1993 umgebaut und saniert.
Das Anwesen vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Es ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert.
Modernisierungen und Sanierungen:
1993: zentrale Ölheizung mit Plattenheizkörpern,
1994: sanitäre Einrichtungen in den Wohnungen, teilweise weitere Modernisierungen nach Bedarf,
2003: Dacherneuerung mit Teildämmung sowie Fassadensanierung ,
2021: Kunststoffisolierfenster im 2.OG (im DG Verbundglasfenster), Gewerbe im EG und OG: Aluminiumfenster aus 1989).
Das Anwesen ist teilsaniert. Die weiteren Sanierungen kann je nach Bedarf durch den neuen Eigentümer weitergeführt werden, um zusätzliche Wertsteigerung zu erzielen.
Erdgeschoss:
* 2 separate Geschäftseinheiten mit ca. 103 m² sowie ca.110 m² mit großen Schaufensterfronten, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind. ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Büroflächen.
1. Obergeschoss:
* 5-Raum Wohnung mit ca. 118,00 m² Wohnfläche
* 3-Raum Wohnung mit ca. 106,70 m² Wohnfläche.
2. Obergeschoss:
* 5-Raum Wohnung mit ca. 115,00 m² Wohnfläche
* 3-Raum Wohnung mit ca. 106,70 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss:
* 5 Raum Wohnung mit ca. 117,00 m² Wohnfläche.
Die Wohnbereiche im 1. und 2. OG sind verfĂĽgen ĂĽber jeweils zwei Wohneinheiten, die hell und freundlich gestaltet sind.
Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern und Gewerbetreibenden einfachen Zugang zu den Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell 29.442 €/p.a.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Weißwasser bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an einer Immobilie in einer lebendigen und zentralen Lage interessiert sind. Die Kombination aus Geschäftseinheiten und Wohnraum schafft eine wertvolle Einnahmequelle und einem zentralen Wohnen und Arbeiten in einem historischen Gebäude.
