Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

3.453 €/m²

75 m²

---

Nackenheim (55299)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Hier dürfen wir Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1964 präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein behagliches Zuhause in einem gepflegten 8-Parteienhaus.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das große und helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlich auch vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar ist - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die gesamte Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch moderne, großformatige Fliesen und ein gepflegtes Ambiente.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank Hausmeisterservice ein rundum sorgloses Wohnerlebnis.

Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €, davon sind 276 € umlagefähig und 149 € sind für Instandhaltungen und Rücklagenbildung.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert - unter anderem wurden das Dach erneuert, eine Sicherheits-Eingangstür installiert und das Treppenhaus frisch gestrichen. In Kürze folgt zudem eine neue Fassadengestaltung.

Eine liebevoll modernisierte, bezugsfertige Wohnung in gepflegtem Umfeld - ideal zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Wohnfläche: 75,00 m², Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², 3 Etagen