Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 435.000 € 104 m² Ottensen Hamburg 22765

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
435000 €
4.183 €/m²
104 m²

KAPITALANLAGE - Effektive-Rendite IST-Miete 4,83 %, vermietete Gastronomiefläche in sichtbarer Lage!

Die hier aufgeführten Fakten dienen zur Vorabinformation. Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine ausführliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, ein detailliertes Exposé mit Adresse und Innenansichten zu.

- Mietvertrag seit Juni 2023 bis Juni 2026 (drei Jahre)
- Mieter Optionsrecht bis Juni 2029 (drei Jahre)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt € 2.000,- (Staffelmiete)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2026 auf € 2.400,-
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2029 auf € 2.800,- (bei Mietvertragsverlängerung)

- Brutto-Rendite 5,52 %
- Effektive-Rendite bei IST-Miete 4,37 % (inkl. Ankaufskosten und inkl. anteiliges Wohngeld)
- ab Mietjahr 2026 Brutto-Rendite bei SOLL-Miete ca. 6,62 % (exkl. Ankaufskosten und exkl.
anteiliges Wohngeld)
- ab Mietjahr 2029 Brutto-Rendite bei SOLL-Miete ca. 7,72 % (exkl. Ankaufskosten und exkl. anteiliges Wohngeld)

Merkmale

vermietet
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

- Renovierungen des Gastraumes und teilweise der Küche sind erst in den letzten drei Jahren durch die Mieter erfolgt.
- Sämtliche Einbauten, Mobiliar, Gerätschaften und das Inventar befinden sich im Besitz des Restaurantbetreibers.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

4.182,69 €/m²

Hausgeld

688.06 €

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.
Unsere Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,52
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

462.188 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

27.188 €

Provision für Käufer (6,25%)

27.188 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottensen, Hamburg (22765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- am Rande und dennoch im Einzugsgebiet von Ottensen
- gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage
- gewachsenes Umfeld

Weitere Informationen

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 19.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 2.71