Ehemaliges Bauernhaus mit kompaktem Grundstück und Ausbaupotenzial in Ortslage!
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit angrenzenden und großzügigen Nutzflächen in Ortslage von Hasselbach, welches vielfältig genutzt werden könnte. Sei es für den großen Personenhaushalt, für jene, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinbaren möchten oder für jene, welche viel Raum für Hobbys oder andere Tätigkeiten benötigen.
Das um 1900 erstellte Gebäude umfasst rd. 145m² Wohnfläche und wurde ursprünglich als Wohnhaus (tlw. Fachwerkbauweise, tlw. Massivbauweise) mit angrenzendem Scheunen- und Stallbereich erbaut. Der seinerzeitige Stall- und Scheunenbereich wird heute als Abstellfläche sowie Garage genutzt und verfügt über ansprechendes Ausbaupotenzial, sofern weiterer Wohnraum geschaffen werden möchte. Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten Jahren ausschließlich als Renditeobjekt genutzt und wird nun aus Altersgründen veräußert.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Teilrenovierungen durchgeführt. So wurden im Jahre 2011 sämtliche Fensteranlagen ausgetauscht. Die Sanitärbereiche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden vor rd. 4 Jahren erneuert. Zur gleichen Zeit fand die Installation eines Kaminofens im Erdgeschoss statt. Ansonsten weist die Immobilie überwiegend einen älteren Ausstattungsstandard auf, sodass hier eine Modernisierung zu empfehlen ist.
Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eigener Wünsche und Vorstellungen.
Eine Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Gerne stellen wir Ihnen das Wohnhaus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
499 m² Grundstück
Keller
Garten
Teilweise Massivbauweise; teilweise Fachwerkbauweise aus 1900, Teilunterkellerung als Bruchsteinkeller, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Ölzentralheizung aus 1991 mit zentraler Warmwasserbereitung, Kunststofffenster (isolierverglast) teilweise aus 2011; teilweise aus Baujahr 1991, überwiegend manuelle Kunststoffrollläden, massive Geschossdecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss; Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise Fachwerkinnenwände, Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Laminat, Sanitärbereiche vor ca. 4 Jahren erneuert, Kaminofen vor ca. 3-4 Jahren neu installiert, Elektroinstallation überwiegend älter
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.275,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasselbach (57635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Hasselbach (rund 320 Einwohner) ist mit einer Flächengröße von 576 ha eine typische Grenzgemeinde. Ihre nördliche Grenze verläuft in einer Länge von annähernd 4 km an Nordrhein-Westfalen. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an. Die nächst größeren Orte mit Versorgungseinrichtungen und Bildungszentren sind entweder Weyerbusch (3 km) oder Altenkirchen (11 km). Die Stadt Altenkirchen ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Kreisstadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414. Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 'Westerwald-Sieg-Bahn', Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au/Sieg-Altenkirchen-Westerburg-Limburg angebunden, die von der hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
