Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohngegend in Hohentengen
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen, äußerst beliebten Wohnlage von Hohentengen.
Besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz und machen den Alltag angenehm.
Mit rund 160 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten sowie einer Grundstücksgröße von 1650 m² eröffnet das Haus attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine rentable Teilvermietung.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss - derzeit als Büro genutzt - bietet zwei helle Räume, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Ein Technikraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ideal für Arbeiten von Zuhause, Gäste, Jugendliche oder als separate Wohneinheit.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und großem Fenster. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Dachgeschoss bietet zwei große, helle Zimmer sowie ein Gäste-WC - und vor allem: wertvolles Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen ermöglicht und Ihnen langfristige Entwicklungsspielräume bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einem geschützten Freisitz, einem überdachten Sitzplatz und einer gepflegten Rasenfläche - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerflächen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet - eine interessante Option für Kapitalanleger oder zur teilweisen Refinanzierung.
Ein Haus mit viel Platz, Charme und Perspektive - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Umgebung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
1.650 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.118,75 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
548.900 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
49.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohentengen (79801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hohentengen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka gut erreichbar. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, die sich in einer Entfernung von ca. 5 bis 10 Gehminuten befinden.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Schule ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, während der Kindergarten nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten stehen Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten gegeben. Die Bahnstation ist ebenfalls gut erreichbar und liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Zürich, der in ca. 40 Autominuten erreichbar ist, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
