Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
5.546 €/m²
4 Zimmer • 108 m² • 647 m² Grundstück

Kernsaniertes EFH mit 21,6 kW PV-Anlage, Südgarten & großer Terrasse in Regenstauf!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Regenstauf verbindet klassische Bausubstanz mit einer umfassenden, modernen Kernsanierung und bietet ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein großzügiges Grundstück legen.

Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde vollständig überarbeitet und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem 647 m² großen Grundstück entsteht ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Struktur und viel Licht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch das modern gestaltete Badezimmer erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen direkten Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume wirken durch die Dachschrägen und die großen Fenster angenehm hell und wohnlich.

Der Außenbereich überzeugt mit einem ebenen, gut nutzbaren Grundstück und ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Detail ist der kleine Bachlauf am Grundstück, der dem Garten eine natürliche Note verleiht.

Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit moderner Technik und überschaubarer Größe suchen.

Merkmale

Bezug: Sofort
647 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garage
voll klimatisiert

Die Ausstattung dieser Immobilie wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend erneuert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Die Arbeiten sind so gut wie abgeschlossen, selbstverständlich wird das Haus bei Übergabe komplett fertiggestellt sein.

Beheizt wird das Haus über eine Luft-Luft-Wärmepumpe von Samsung, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt und so ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird dieses Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 21,6 kWp, welche Ihnen mit diesem Haus einen außerordentlich geringen Energieverbrauch garantiert.

Im Erdgeschoss wurden großformatige Fliesen verlegt, die eine klare, zeitlose Optik schaffen und gleichzeitig besonders pflegeleicht sind. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre vermittelt. Die geflieste Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich mit moderner Ausstattung und zeitgemäßen Fliesen. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen die komplette Elektrik, alle Leitungen, die Fenster sowie das Dach. Auch die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen, sodass sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Unter der Treppe ist ein kleiner Abstellraum.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

5.546,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regenstauf (93128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst ruhigen Teil von Regenstauf, einer gefragten Marktgemeinde nördlich von Regensburg, die sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet.

Die Gemeinde bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind vor Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Besonders für Familien ist Regenstauf ein beliebter Wohnstandort mit gewachsener Struktur und angenehmem Umfeld.

Die Anbindung an Regensburg ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 ist die Stadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Bahnhof Regenstauf bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete schaffen ideale Bedingungen für eine ausgewogene Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

OLYMP Haus GmbH

Prüfeninger Str. 35, 93049 Regensburg

Partnerschaft

Herr Irfan MandzukicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26C9UWQLZ7GH

Referenznummer: 221

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