Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €

1.685 €/m²

7 Zimmer  •  159,7 m²  •  303 m² Grundstück

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Schiltach (77761)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten und geräumigen Haus, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden! Dieses 3 geschossige Haus aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 159,68 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Raumangebot, das sich sowohl als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Die angrenzende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während das Esszimmer Platz für gesellige Runden bietet.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen. Das Badezimmer in diesem Geschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und die bereits erwähnte Einliegerwohnung, welche über einen eigenen Eingang verfügt.

Das Grundstück von 303 m² bietet Ihnen einen kleinen, aber feinen Außenbereich, der sich ideal für Grillabende oder als Rückzugsort im Freien eignet.
Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Realität umzusetzen und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen. Die Hauptwohnung ist mit neuen Tapeten und einem frischen Anstrich schnell bezugsfertig. Bei der Einliegerwohnung bedarf es etwas mehr Arbeit und handwerkliches Geschick.
Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 172.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.164,61 ?

bei einem Kaufpreis von  269.000,00 ?
+ Notar u. Gerichtskosten  4.035,00 ?
 
+ Grunderwerbsteuer 13.450,00 ?
+ Maklerprovision 9.603,30 ?
+ sonstige Kosten 0,00 ?
Gesamtkosten 296.088,30 ?
   
- 20,00% Eigenkapital 59.217,6600 ?
 
Fremdmittelbedarf 236.870,64 ?

bei einem Zinssatz von 3,90% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,97% ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 06.02.2026 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BWL, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung