Wohnung zum Kauf

725000 €725.000 €

5.943 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  frei ab sofort

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Oskar-Maria Graf Ring 58, Ramersdorf-Perlach, München (81737)

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Diese großzügige Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkone im ersten OG.

Die Wohnung wird vom 01.03.2026-22.03.2026 komplett renoviert. Es werden die kompletten Böden erneuert, sowie die kompletten Wände und Decken gemacht. Gleichzeitig werden die Bäder renoviert und die Balkonterrasse.

Auf der Westseite erwartet Sie eine ca. 45 m² große Balkonterrasse mit zwei Markisen und einem vorgelagerten, begrünbaren Vorbau - ideal für Pflanzen und stilvolle Gestaltung.
Auf der Ostseite genießen Sie beim Frühstück die Morgensonne auf einem zweiten Balkon mit Parkblick.

Bodentiefe Holzfenster sorgen im Wohn-Ess-Bereich für optimale Helligkeit und ein offenes Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen 122 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC** zur Verfügung.

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Highlights auf einen Blick
.ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
.ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Holzfenstern
.XXL-West-Balkonterrasse mit 2 Markisen + vorgelagertem Pflanzvorbau
.zusätzlicher Ostbalkon für Ihr Frühstück in der Sonne
.Aufzug im Haus
.Tiefgarageneinzelbox (abschließbar)
.großer Keller (ca. 20 m²) + Fahrradkeller
.moderne Einbauküche (2022) im Kaufpreis enthalten
.Rollläden an allen Fenstern nachgerüstet
.Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice & Streaming
.ruhige Parkanlage am Oskar-Maria-Graf-Ring
.Aldi, Bus & Bahn fußläufig erreichbar

Sonstiges Besichtigungen jederzeit unter der Woche, an Wochenenden und Feiertagen möglich.

Jede Besichtigung wird von mir sorgfältig vorbereitet.
Damit wir beide die Zeit sinnvoll nutzen können, bitte ich vor der Terminvereinbarung um einen kurzen Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis.

Noch keine Finanzierungsbestätigung?
Gerne unterstütze ich Sie persönlich. Als unabhängiger Finanzierungsmakler kann ich Ihnen in einem kurzen, unverbindlichen Telefonat eine erste Einschätzung geben.

Wenn Sie sich in dieser Wohnung wiederfinden, freue ich mich, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung