Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

630000 €630.000 €

2.100 €/m²

16 Zimmer  •  300 m²  •  453 m² Grundstück

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Wallhausen (55595)

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Garten, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das gepflegte, zweistöckige Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

zwei 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 57 m2
zwei 2-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 40 m²
zwei Apartments mit jeweils ca. 18 m²
zwei Wohnungen im DG mit ca. 35 m² nach DIN, die Grundfläche ist größer und kann sehr gut genutzt werden.

Aufgrund der Größe, des attraktiven Mietpreises und der Lage lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.

Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und auch die Dachschrägen fangen so hoch an, dass hier viel Stauraum entsteht und auch ein Bett darunter Platz findet.

Bei der Wahl der Materialien wurde auf Nachhaltigkeit geachtet und dass die Atmung des Hauses nicht zerstört wird. Die Dielen sind mit Öl behandelt und somit absolut robust, pflegeleicht und schnell nachzuarbeiten.

Das Haus verfügt über einen kleinen Garten, welcher von den Mietern gerne genutzt wird. Hier befindet sich auch noch einmal ein Trockenplatz für Wäsche. Der Weg und der Trockenplatz wurden Ende 2022 neu angelegt.

In diesem Jahr wurden hochwertige Mülltonnenboxen und ein Unterstand für Fahrräder installiert.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen separaten Waschraum sowie einen Trockenraum und einen Heizkeller.

In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bäder erneuert oder modernisiert, die Dielenböden aufgearbeitet, neue schwere Wohnungseingangstüren eingebaut. Das Treppenhaus wurde überarbeitet, eine neue Kelleraußentür eingebaut. Die Hauptwasserleitung vor dem Filter erneuert, sowie die Steigleitungen, soweit zugänglich. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren neu angelegt.
Sechs neue hochwertige und effizientere Gasthermen wurden im Juni 2023 eingebaut, welche H2 Ready sind. Das Grundstück um das Haus ist ausreichend, um Energiespeicher unterzubringen.