Das Grundstück liegt etwa 8 km nordwestlich der Leipziger Innenstadt und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für einen zukunftsfähigen Mixed-Use-Standort mit Nahversorgerfokus: - stark wachsendes Wohnumfeld durch neues Wohnquartier „Zur Alten Brauerei“ mit circa 500 neuen Wohneinheiten - sehr gute Verkehrsanbindung - hoher Bedarf an einer wohnortnahen Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs im Ortsteil Lützschena-Stahmeln
DafĂĽr sucht die Stadt Leipzig einen lnvestor.
Merkmale
3.451 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
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289,77 €/m²
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Das nähere Umfeld besteht vorwiegend aus Wohn- und gewerblicher Nutzung sowie Gärten. Im nördlichen Bereich grenzt das Gelände der ehemaligen Sternburgbrauerei an. Dort entsteht derzeit das moderne Wohnquartier „Zur Alten Brauerei“. Geplant sind 500 neue Wohnungen. Der Bedarf an einem wohnortnahen Nahversorungsmarkt wird damit weiter steigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahn der Linie 11 in Richtung Leipzig-Süd sowie Schkeuditz. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in etwa 50 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum beträgt 25 Minuten. Der S-Bahn-Haltepunkt „Leipzig-Lützschena“ ist in weniger als 1 km erreichbar. Der Anschluss an den Fernverkehr ist über die circa 1 km entfernte Bundesstraße B6 in Richtung der Autobahnen A14 und A9 sowie über den Flughafen Leipzig/Halle gegeben.
Weitere Informationen
Dieses Angebot richtet sich an
- Projektentwickler mit Erfahrung im Bereich Nahversorgungsimmobilien - Investoren für urbane Quartiersbausteine mit Mischnutzung - Betreiberorientierte Entwickler, die kommunale Partner einbinden können
Entwicklungspotenzial
Das Grundstück ist als „Sonstiges Sondergebiet – Nahversorgungsstandort“ gemäß Bebauungsplan Nr. 445 festgesetzt. Zulässig sind zwei bis drei Vollgeschosse mit einem breiten Nutzungsspektrum:
- Nahversorgung im Erdgeschoss: Lebensmittel, Back- und Fleischwaren, Getränke, Drogerieartikel, Apothekerwaren, Blumen und ähnliche auf maximal 800 m² Verkaufsfläche - komplementäre Nutzung in den Obergeschossen: Büro- und Dienstleistungsflächen, Gastronomie und soziale Infrastruktur – wie beispielsweise Arztpraxis, Fitness oder Co-Working – sowie öffentliche oder kulturelle Nutzungen
Die Stadt Leipzig beabsichtigt, eine Mietoption für Teilflächen im Obergeschoss (beispielsweise Vereinsräume oder Versammlungsstätte) zu vereinbaren – eine attraktive Möglichkeit für Investoren, öffentliche Nutzungen in das Konzept zu integrieren und eine stabile Mieterstruktur zu generieren.
Weitere Informationen
Weitere Informationen zum Konzeptverfahren sowie die Bewerbungsunterlagen finden Sie unter www.leipzig.de/hallesche116.
