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Wohnung zum Kauf - Erstbezug475000 €475.000 €5.350 €/m²3 Zimmer • 72,8 m² • EG
475000 €475.000 €
5.350 €/m²
3 Zimmer • 72,8 m² • EG
Erstbezug | Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Garten zwischen Schloss Schönbrunn und Stadtleben
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung - Erstbezug & Schlüsselfertig in Meidling
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage.
Auf einem effizient geplanten und smarten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Freifläche mit Terrasse und Garten, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer, gespeist über eine effiziente Luftwärmepumpe, genießen Sie höchstes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken Stil und Funktionalität vereint. Ein besonderes Extra ist die bereits inkludierte, hochwertige Küche mit Miele-Geräten, die perfekt für kulinarische Kreationen ausgestattet ist.
Hier zur Aufteilung:
*
Wohnküche (ca. 22,97 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
*
Zimmer (ca. 11,62 m²): Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
*
Masterbedroom (ca. 17,18 m²): Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
*
Badezimmer(ca. 3,92 m²) & WC (ca. 1,42 m²): Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken.
*
Terrasse (ca. 16,01 m²) & Garten (ca. 19,66 m²): Großzügiger privater Garten und Terrasse als Rückzugsort im Grünen.
Highlights der Immobilie:
*
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
*
Top-Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen) und exklusive Miele-Küche.
*
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik für niedrige Betriebskosten.
*
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zum Schloss Schönbrunn, dem Schönbrunner Bad und dem beliebten Meidlinger Markt.
*
Parken: Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen im Haus verfügbar (optional)
Eckdaten:
*
Kaufpreis: € 475.000,00
*
Fertigstellung: Geplant für das 4. Quartal 2026.
Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.
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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334 [tel:+436601992138]
E-Mail: jm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at [https://www.immonestor.at]
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Fotos bzw. Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://service.immonestor.at/registrieren/de] - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage.
Auf einem effizient geplanten und smarten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Freifläche mit Terrasse und Garten, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer, gespeist über eine effiziente Luftwärmepumpe, genießen Sie höchstes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken Stil und Funktionalität vereint. Ein besonderes Extra ist die bereits inkludierte, hochwertige Küche mit Miele-Geräten, die perfekt für kulinarische Kreationen ausgestattet ist.
Hier zur Aufteilung:
*
Wohnküche (ca. 22,97 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
*
Zimmer (ca. 11,62 m²): Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
*
Masterbedroom (ca. 17,18 m²): Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
*
Badezimmer(ca. 3,92 m²) & WC (ca. 1,42 m²): Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken.
*
Terrasse (ca. 16,01 m²) & Garten (ca. 19,66 m²): Großzügiger privater Garten und Terrasse als Rückzugsort im Grünen.
Highlights der Immobilie:
*
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
*
Top-Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen) und exklusive Miele-Küche.
*
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik für niedrige Betriebskosten.
*
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zum Schloss Schönbrunn, dem Schönbrunner Bad und dem beliebten Meidlinger Markt.
*
Parken: Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen im Haus verfügbar (optional)
Eckdaten:
*
Kaufpreis: € 475.000,00
*
Fertigstellung: Geplant für das 4. Quartal 2026.
Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.
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Tel.: +43 664 / 889 77 334 [tel:+436601992138]
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Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Die Fotos bzw. Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: Q4 2026
- Erdgeschoss
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Terrasse
- Badewanne
- Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
- HaustypNiedrigenergiehaus
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
5.349,70 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien,Meidling (1120)
Diese moderne Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen lebendiger urbaner Infrastruktur und der hohen Lebensqualität durch die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die unmittelbare Gehdistanz zum Bahnhof Meidling sowie zu den U-Bahn-Stationen U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet der Bahnhof Meidling schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen, während die U-Bahn-Linien eine direkte und schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantieren. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der direkten Umgebung für eine lückenlose Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Lebensqualität und Infrastruktur: In der fußläufigen Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein besonderes Highlight ist der Meidlinger Markt, der als perfekter Ort für Genuss und frische Lebensmittel gilt. Die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, bietet zudem vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die Lage durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (inklusive Schönbrunner Bad) und dem Haydnpark ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die unmittelbare Gehdistanz zum Bahnhof Meidling sowie zu den U-Bahn-Stationen U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet der Bahnhof Meidling schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen, während die U-Bahn-Linien eine direkte und schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantieren. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der direkten Umgebung für eine lückenlose Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Lebensqualität und Infrastruktur: In der fußläufigen Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein besonderes Highlight ist der Meidlinger Markt, der als perfekter Ort für Genuss und frische Lebensmittel gilt. Die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, bietet zudem vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die Lage durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (inklusive Schönbrunner Bad) und dem Haydnpark ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage - https://www.immonestor.at/
Facebook - https://www.facebook.com/immonestor
Instagram - https://www.instagram.com/immonestor/ Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,79 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,01 m², Gartenfläche: 19,66 m², Bundesland: Wien
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Über den Anbieter
NESTOR Immobilien GmbH & Co KGMaklerbüro
Wagramer Straße 102 / 1 / 6, 1220 WIEN
6 Jahre Partnerschaft
Herr Jagjit MondairDein Kontakt
Online-ID: 2nrsp5k
Referenznummer: OBGC202602122321598889164517c77
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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