Hier stimmt die Lage - ein Zuhause mit Potenzial wartet auf neue Ideen!
Objekt-Nr. 200-13877
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1935, Energieeffizienzklasse: H
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In absoluter Premiumlage von Dortmund-Wichlinghofen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Etagen und einem rund 801?m² großen, länglich geschnittenen Grundstück bietet diese Immobilie enormes Potenzial - für visionäre Eigennutzer ebenso wie für kreative Projektentwickler.
Das Haus steht seit längerer Zeit leer und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der allgemeine Modernisierungsstau betrifft sämtliche Gewerke - von Elektrik über Heizung bis zu Fenstern und Dacheindeckung. Der vorhandene Anbau entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und könnte als Ausgangspunkt für eine weitreichende Neugestaltung dienen. Besonders reizvoll ist die Idee, diesen Anbau durch einen modernen Kubus zu ersetzen, der die bestehende Immobilie architektonisch neu interpretiert und gleichzeitig eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht.
So entsteht Raum für eine zukunftsorientierte, familiengerechte Gestaltung mit offenem Wohnkonzept, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Mit einer durchdachten Planung lassen sich hier moderne Wohnträume verwirklichen- sei es für eine junge Familie mit Platzbedarf oder für ein Paar mit dem Wunsch nach einem nachhaltigen, individuellen Zuhause in bester Lage. (Eine Rechtsverbindlichkeit kann nur über eine Bauvoranfrage erfolgen.)
Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit rund 801?m² Fläche und seiner idyllischen, ruhigen Ausrichtung bietet es Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder sogar ein Gartenhaus/Büro.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.237,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wichlinghofen, Dortmund (44265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Wichlinghofen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem ruhigen, familienfreundlichen Flair. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Verkehrswege - etwa die B54, die B1 oder die A45 - in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie die Dortmunder Innenstadt.
Wer ruhiges, grünes Wohnen mit perfekter Infrastruktur verbinden möchte, trifft mit diesem Standort eine Entscheidung mit Weitblick - und mit dieser Immobilie die Gelegenheit, sich hier ein Zuhause mit echtem Seltenheitswert zu schaffen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
