Stilvolles Zuhause - Einfamilienhaus mit Sonnenterasse, großem Garten & Sauna
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brachttal-Hellstein und bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche auf einem 1.195 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und Eigennutzer. Die angenehme Hanglage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets ermöglicht einen schönen Fernblick und unterstreicht die attraktive Wohnqualität.
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer - eines im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Studio-Schlafzimmer im vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit herrlicher Aussicht. Zwei Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große, Glas-überdachte Sonnenterrasse mit Weitblick. Große Fensterflächen in den Wohnbereichen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.
Das massiv errichtete Kellergeschoss bietet neben Technik- und Abstellräumen ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Die integrierte Doppelgarage mit elektrisch öffnenden Toren ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. 2007. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage im Miet-Modell, welche günstige Strombelieferung ermöglicht.
Das 1.195 m² Grundstück beinhaltet ein erschlossenes 444 m² großes Baugrundstück, welches aktuell liebevoll als Garten genutzt wird. Mit dieser seltenen Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und langfristigem Entwicklungspotenzial, bieten sich Ihnen viele spannende Möglichkeiten.
Merkmale
1.195 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.905,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellstein, Brachttal (63636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brachttal-Hellstein ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen bietet Hellstein ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - ideal für Familien und Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Die umliegenden Ortsteile der Gemeinde Brachttal sowie nahegelegene Städte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist zudem gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, sodass die umliegenden Städte sowie das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
