Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 145 m² 250 m² Grundstück Windberg 94336

Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €
3.310 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 250 m² Grundstück

Neuwertige energieeffiziente Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und großzügigem Platzangebot in Windberg

Kurzbeschreibung DHH Objekt Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot.

Willkommen in dieser charmanten und neuwertigen Doppelhaushälfte im idyllischen Ort Windberg. Das im Jahr 2019 errichtete Haus überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss rund 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ergänzend zur Wohnfläche verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie ein Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 33 m² großer Kellerraum mit Tageslichtfenster, der sich hervorragend als Hobby-, oder Fitnessraum eignet.

Das moderne Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Im gesamten Haus sorgen Laminat-, Fliesen- und Vinylböden für eine harmonische und wohnliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse mit Gartennutzung, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Die Einbauküche sowie die Photovoltaikanlage sind beim Kauf für einen Ablösebetrag von 20.000,00 EUR zu übernehmen.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage, ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.310,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windberg (94336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Windberg liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorwaldes bietet Windberg ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die nächstgelegenen Städte Straubing und Bogen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 (Regensburg-Passau) besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Vor Ort sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Kindergärten, Grundschulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in Straubing. Die Region ist zudem geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie die Nähe zum Bayerischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Windberg verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

Weitere Informationen

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen