Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.552 €/m²

6 Zimmer  •  290 m²  •  1.200 m² Grundstück  •  frei ab 31.07.2026

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Viechtach (94234)

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Planen Sie etwas Zeit ein, wenn Sie zur Besichtigung dieser besonderen Immobilie kommen!

Es erwartet Sie eine moderne, aber auch sehr gemütliche Hauptwohnung, die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss bereit hält. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Balkon, der ihnen eine herrliche Sicht ins Grüne ermöglicht!

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Hauptbad mit Wanne, Waschtisch und WC erwartet sie hier.

Ein kleines Apartment ist von der Hauptwohnung aus begehbar. Ein größerer Raum mit eigenem Badezimmer könnte das Reich eines Teenies sein oder auch als Gästezimmer dienen!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort noch jede Menge Stauraum.

Eine Einliegerwohnung, die akutell vermietet und von außen zugänglich ist, nimmt einen Teil des Untergeschosses ein. Diese besteht aus einer Wohn-, Ess-/Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Es handelt sich hier um ein Hanghaus, daher hat die Einliegerwohnung einen Zugang zum Garten.

Der Garten teilt sich auf mehrere Ebenen auf und wird durch verschiedene Steinmauern gestützt. Unterhalb des Grundstücks befindet sich landwirtschaftliche Fläche.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage, die ans Haus angebaut ist und dessen Obergeschoss ebenfalls zur Wohnfläche ausgebaut wurde und zur Hauptwohnung gehört.

Vorm Haus befindet sich eine schön angelegte Terrasse. Das Grundstück ist mit einem sehr hochwertigen Zaun umrandet.

Aktuell befinden sich zwei Mietparteien im Haus. Wobei die Hauptwohnung zum 31.07.2026 frei wird.

Wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung