Ganz oben in Gundelfingen, 4 Zimmer Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, wurde 1965 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Gundelfingen. Die großzügige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung, mit einem durchdachten Grundriss und einer DIN Wohnfläche von ca. 105 qm bietet viel Potenzial zum Wohnen und Wohlfühlen. Es erwarten Sie vier helle, freundliche Räume die mit Laminat und Fliesen ausgestattet sind. Im vorderen Bereich der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu dem Badbereich sowie einem Gästezimmer und einem weiteren Raum, welcher sich optimal als Kinder-/Arbeitszimmer eignet. Von dem Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront kommen Sie auf die erhabene Dach-Terrasse mit einer elektrischen Markise. Diese Terrasse ist gegen Süden ausgerichtet. Sie haben viel Sonne und eine tolle Aussicht. Die Einbauküche ist älter und beinhaltet alles, um sich selbst oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das geflieste Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2018 komplett erneuert. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierrungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen. Zur Wohnung gehört ein ca. 8,0 qm großer Kellerraum. Die Wohnung ist ab 1.Dezember 2025 bezugsfrei.
Raumaufteilung
Ganz oben an angekommen ist es die einzige Wohnung im Dachgeschoss. Aus der Diele kommen Sie links in das Bad und die Zimmer 3 und 4, sowie die separate geräumige Küche. Rechts von der Diele öffnet sich der grosse Wohn-/Essbereich (Zimmer 2) mit Zugang zu Zimmer 1 und der schönen Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden, viel Sonne und einer tollen Aussicht. Im Keller gibt es die üblichen Gemeinschaftsräume und einen Kellerabteil.
Merkmale
Bezug: 01/2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Bergblick, Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.523,81 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gundelfingen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde mit rd 12.000 Einwohner der Gemeinde stehen Kindergärten, Grundschule, Mehrzweckhalle, Hallenbad sowie mehrere Sportplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur und die vielfältigen Aktivitäten bieten die besten Voraussetzung dafür, das Leben in der Gemeinde angenehm zu gestalten. Die Volkshochschule, Bildungseinrichtungen, Kirchengemeinden sowie unzählige Vereine und Organisationen sind die Träger des lebendigen Gemeinschaftslebens. In Gundelfingen gibt es alle Schultypen und sind gut zu erreichen. Durch die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle gelangen Sie schnell und einfach in die umliegenden Ortschaften (Bahnhof Gundelfingen in 5 Minuten) oder auch zur Straßenbahn-Endhaltestelle mit direkter Verbindung nach Freiburg. Die beliebte Universitätsstadt Freiburg liegt ca. 7 km entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte lesen Sie alle Informationen ausführlich und schauen Sie die Bilder sowie den Grundriss an. Interesse? Dann rufen Sie bitte Tom Krause unter Tel. 0171 69 38 270 an. Gerne erhalten Sie weitere Informationen und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
