Die ehemalige "GIERATHER MĂśHLE" mit drei exclusiven denkmalgeschĂĽtzten Wohnungen sucht neuen EigentĂĽmer - hier soll NAPOLEON einst ĂĽbernachtet haben
Dieses historische Haus aus dem Jahr 1805 wurde in drei exklusive Wohnungen aufgeteilt und bietet auf 378 m² Grundstücksfläche und 320 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Jede der drei Wohnungen wurde 2004/2005 liebevoll kernsaniert und verbindet charmanten Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich jeder Wohnung führt in ein großzügiges Kaminzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnräume sind hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küchen sind funktional gestaltet und öffnen sich jeweils zu einer gemütlichen Frühstücksterrasse, die ideal für entspannte Morgenstunden ist.
Diese Wohnungen sind nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition, die durch eine Nettokaltmiete von insgesamt 43.310,00 € jährlich attraktiv ist.
Die Stadt Bergisch Gladbach, in der sich das Haus befindet, hat ca. 115.000 Einwohner. Diese dynamische Bevölkerungszahl trägt zur Lebendigkeit der Umgebung bei und macht die Lage besonders attraktiv für Bewohner, die eine Mischung aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
378 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Parkettfußböden in allen Wohnungen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1805
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.434.496 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
154.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau, Bergisch Gladbach (51469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bergisch Gladbach. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten wie Lidl und ALDI Süd in ca. 1 km Entfernung bequem erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportstätten und Fitnessstudios in der Umgebung zur Verfügung, darunter die Tennishalle Gronau und das Fitnessstudio Yoga Sukha.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Erreichbarkeit von ca. 94%. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Distanz von etwa 3 km zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Nähe, darunter "Der Alte Lindenhof" und "Pizza Party", die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch das kulturelle Angebot ist mit dem THEAS Theater in der Nähe gegeben.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe EigentĂĽmerquote von 57,3% und eine niedrige Leerstandsrate von 2,3% aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
