!!RESERVIERT!! HAMM-OSTEN! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sowohl Geschichte als auch modernen Komfort vereint! Diese gepflegte Immobilie, errichtet im Ursprungsbaujahr 1936 und durch einen Anbau im Jahr 1990 erweitert, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 160 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 542 m² und begeistert mit einem wunderschönen Gartengrundstück, das zum Entspannen und Spielen einlädt.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, sodass Sie sich auf zeitgemäßen Wohnkomfort freuen können. Ein Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senken kann. Erwähnenswert sind auch noch die drei Bäder im Haus, d. h. auf jeder Etage gibt es ein Bad. Die geräumige Einliegerwohnung bietet sich ideal für die größer werdenden Kinder, Gäste oder als Homeoffice an hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Genießen Sie die Sonne auf der einladenden Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und der perfekte Ort ist, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
Die Lage des Hauses ist ein weiterer großer Vorteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Zudem laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Raum für schöne Erinnerungen und glückliche Familienmomente bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Absprache
542 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Hier werden die wesentlichen Objektmerkmale und Ausstattungsdetails aufgeführt:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - fortlaufend modernisiert - ruhige Lage - Hamm - Osten - sehr gute Infrastruktur - unterkellert - PV - Anlage - Garage und Stellplatz - 3 Bäder - Gas - Zentralheizung - schönes Gartengrundstück - Gerätehaus u. Aufstellpool - Dachterrasse - Kunststoff - Fenster mit Rollläden - etc.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409500 €409.500 €
2.455,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
458.928 €1
Kaufpreis
409.500 €
Kaufnebenkosten
49.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.143 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.618 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.048 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werries, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamm-Osten ist ein Stadtteil von Hamm, der durch eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Infrastruktur ist familienfreundlich, mit mehreren Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen in Hamm bieten. Grünflächen und der Maxipark laden zur Freizeitgestaltung ein, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NRW, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
