Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

72500 €72.500 €

1.368 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

---

Ritter-Gebhard-Straße 37A, Gebhardshagen, Salzgitter (38229)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wir freuen uns, Ihnen diese sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Gebhardshagen präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Gebhardshagen im Dachgeschoss ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochinteressant! Durch ihren intelligenten Grundriss und die nicht in der Wohnfläche berücksichtigten Dachschrägen wirkt die Wohnung noch einmal größer als die angegebenen 53 Quadratmeter.
Die vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Preis enthalten, ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im vor allem am Vormittag lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ostausrichtung wird die Kombination aus Altbaucharme und Modernisierung besonders deutlich. Anfang der 2000er-Jahre wurde die Wohnung komplett saniert (Fenster, Heizkörper, Elektrik, Bad, Innenausstattung), erst vor kurzer Zeit wurden auch die Strangleitungen im gesamten Haus erneuert. Glasfaser liegt bereits in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Geheizt wird über eine 2023 eingebaute Gas-Zentralheizung. Trotz des mit 220 Euro/Monat vergleichsweise niedrigen Hausgelds sind Rücklagen von ca. 90.255 Euro vorhanden.

Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und einem virtuellen 360°-Rundgang. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

Provisionshinweis 3.200 Euro Fix-Provision inkl. 19 % MwSt.
3.200 Euro Fix-Provision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

WERTERMITTLUNG KOSTENFREI - https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/

HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE - https://kittelmann-fischer.de

Zum Instagram-Video! - https://www.instagram.com/reel/DT0TW2wjPCv/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025