Zwei Familien. Ein Zuhause. Ihre Zukunft. Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Neusäß/ Schlipsheim
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Neusäß-Schlipsheim bietet Familien und Mehrgenerationenhaushalten eine seltene Gelegenheit.
Auf einem ca. 916?m² großen Hanggrundstück mit unverbaubarer Südost-Aussicht stehen zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohneinheiten zur Verfügung. Ideal für Eltern und Kinder, die das Zusammenleben mit Großeltern oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung schätzen.
Beide Etagen verfügen über durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn-/Essbereichen, separaten Schlafzimmern, Badezimmern sowie Gäste-WCs.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial, entweder ein modernes Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Praktische Nutzflächen, wie einVorrats- und Abstellraum und eine Waschküche, stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird der in Hanglage befindliche Außenbereich durch eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Doppelgarage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
916 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: 2 Garagen
.Herrliches Hanggrundstück mit unverbaubarer Südost-Aussicht .Sofort verfügbares Zweifamilienhaus mit Doppelgarage .Zwei getrennte Wohneinheiten, größtenteils unterkellert .3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss .3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
Preisdetails
Kaufpreis
574900 €574.900 €
2.082,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
627.045 €1
Kaufpreis
574.900 €
Kaufnebenkosten
52.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.624 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.122 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlipsheim, Neusäß / Schlipsheim (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusässer Stadtteil Schlipsheim - einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die erhöhte Lage über dem Schmuttertal bietet nicht nur einen unverbaubaren Ausblick, sondern auch ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien sowie für generationsübergreifendes Wohnen eignet.
Kindergarten und Bushaltestellen sind bequem erreichbar, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, wie z.?B. die Universitätsklinik Augsburg, in kurzer Distanz liegen.
Für gemeinsame Familienaktivitäten bietet der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B300, B17 und A8 erreichen Sie Augsburg sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diesen Standort ideal für Familien, die langfristig denken und mehrere Generationen oder eine Einheit als Investment unter einem Dach vereinen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 287.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.90
