Doppelhaushälfte zum Kauf 435.000 € 5 Zimmer 106 m² 676 m² Grundstück Burscheid 51399

Doppelhaushälfte zum Kauf
435000 €
4.104 €/m²
5 Zimmer • 106 m² • 676 m² Grundstück

5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Gartenparadies - Platz für die ganze Familie

Paare und große Familien aufgepasst - hier wartet Ihr neues Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Auf rund 106?m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt - perfekt für entspannte Abende in der kühlen Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Der angrenzende Garten auf einem 676?m² großen Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur.

Drei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken - ganz ohne Parkplatzsuche. Ein weiterer Pluspunkt: Eine installierte Wasserzisterne versorgt die Toilettenspülungen und die Waschmaschine mit Brauchwasser. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel durch deutlich reduzierte Nebenkosten.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem Baujahr 2001, mit der Energieeffizienzklasse B - ein solider Standard für zeitgemäßes und sparsames Wohnen.

Merkmale

676 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

4.103,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

487.504 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

52.504 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burscheid (51399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen zwischen Naturidylle und Stadtnähe - Lebensqualität in Burscheid

Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Bergischen Landes bietet diese Immobilie eine Wohnlage, die Erholung, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit in idealer Weise miteinander verbindet. Die Stadt Burscheid liegt im Städtedreieck Köln-Leverkusen-Remscheid und zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren aus. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe einer naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von kurzen Wegen in die Großstadt.

Die Anbindung an die A1 ist hervorragend, sodass Pendler schnell in Richtung Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.

Die Mikrolage selbst ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die direkte Nachbarschaft wirkt gewachsen und harmonisch - hier kennt man sich noch. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege in der näheren Umgebung an, ebenso wie Sportvereine und kulturelle Angebote im Ort.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur: Ob ein Spaziergang im Grünen, ein schneller Einkauf oder der Weg zur Schule - alles ist in greifbarer Nähe. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück, das sich mit der benachbarten Haushälfte geteilt wird. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine gemeinsame Gartenfläche von etwa 400?m², die aktuell von beiden Parteien genutzt wird.

Für potenzielle Käufer besteht hier eine interessante Option: Der zur angebotenen Haushälfte gehörende Anteil dieser Gartenfläche könnte - je nach Bedarf - auch veräußert werden. Insbesondere aufgrund der besseren Erreichbarkeit über das Nachbargrundstück bietet sich hier gegebenenfalls eine Verkaufsmöglichkeit an den Nachbarn an. So ergibt sich für den Käufer eine flexible Handlungsoption - sei es zur eigenen Nutzung oder zur teilweisen Veräußerung des Flächenanteils.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.86, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.26