4 Zimmer • 122 m² • 501 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
299000 €299.000 €
2.451 €/m²
4 Zimmer • 122 m² • 501 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Warsingsfehn
Modern wohnen mitten im Grünen!
Diese schöne, neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich zentral in Warsingsfehn und ist dennoch ruhig gelegen zwischen grünen Wiesen. Optisch sehr ansprechend ist der helle Klinker mit anthrazitfarbenen Fensterelementen und gleichfarbigem Dach. Das helle und modern gestaltete Erdgeschoss überzeugt durch eine offene, familienfreundliche Raumaufteilung auf kompaktem Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum im Sommer ideal nach draußen erweitert. Ein Bad mit WC und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten wichtigen Stauraum und Komfort direkt auf der Wohnebene. Im HWR befindet sich auch die Heizungsanlage. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume sowie über die Treppe ins Obergeschoss.
Das durchdacht aufgeteilte Dachgeschoss bietet eine perfekte Balance zwischen funktionalem Wohnraum und privater Atmosphäre. Drei flexible Zimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Tageslichtbad mit einer Badewanne und begehbarer Dusche - perfekt für entspannte Momente. Diese Etage bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt individuelle Gestaltungswünsche offen.
Bei einer Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis von A+ müssen Sie sich über steigende Energiekosten bei dieser Doppelhaushälfte keine Gedanken mehr machen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
501 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Fenster dreifachverglast - Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - ein Duschbad im EG - ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG - pflegeleichte, schöne Fliesen und Vinylboden als Bodenbelag - Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.450,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warsingsfehn, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Warsingsfehn ist ein charmantes Dorf im Landkreis Leer in Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Moormerland. Die Lage von Warsingsfehn bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Das Dorf ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Kanälen und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Warsingsfehn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde Moormerland ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Leer und Emden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu den größeren Städten der Region und darüber hinaus. Insgesamt bietet Warsingsfehn eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: Swea.Steffens@db.com Mobil: 0151 - 61 01 67 95 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen
