CITYGOLD-LIVING - Haus im Haus - Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Germering
Mitten im Germeringer Zentrum - und dennoch wunderbar privat: In dieser außergewöhnlichen, kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich drei großzügige Wohnungen und zwei kleine Apartments, was ein seltenes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Diese Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 132 m² ist dabei ein echtes Unikat: wie ein eigenes Haus im Haus, mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen, mehreren Außenflächen und einem zusätzlich ausgebauten Dachstudio mit ca. 23 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie gelangen in einen einladenden Flur, direkt ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC - ideal für Besuch und den Alltag. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich großzügig und hell: Das Wohnzimmer mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, gemütliche Sofalandschaften und stilvolle Einrichtungsideen. Angrenzend liegt die Küche, die den Wohnbereich perfekt ergänzt und kurze Wege schafft.
Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich lange, überdachte Balkon, der sich über Wohnzimmer und Küche erstreckt: Mit einer Länge von knapp 10 Metern entsteht hier ein seltenes Outdoor-Wohngefühl - ideal für entspannte Abende oder stilvolle Begrünung in der Abendsonne. Durch die Überdachung ist dieser Bereich besonders vielseitig nutzbar und wirkt wie ein zusätzlicher "Wohnraum im Freien".
Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Stockwerk - den ruhigen, privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (bzw. Büro oder Gästezimmer), optimal geschnitten und angenehm separiert vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Außenfläche: Eine Dachterrasse / Balkon mit ca. 8,84 m², ergänzt durch eine elektrische Markise - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend.
Im Obergeschoss überzeugt das große Badezimmer mit einem beeindruckenden Dachfenster, das den Raum mit Tageslicht flutet und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Ankleide, die nicht nur Komfort und Ordnung ermöglicht, sondern auch ein echtes Plus an Wohnqualität darstellt.
Das ausgebaute Dachstudio erreichen Sie über den Flur im Obergeschoss - eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr wollen: Ob zusätzlicher Raum für Homeoffice, Studio, Hobby, Gäste oder einfach mehr Wohnfläche - dieses Dachstudio eröffnet echte Perspektiven. Zusätzlich sind im Dachgeschoss große Dachfenster eingebaut, was zusätzliche Helligkeit und Architekturqualität schafft.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In der gesamten Wohnung wird mit breiten Eiche-Parkettdielen ein hochwertiger, zeitloser Bodenbelag verbaut, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Fenster sind neu, dreifach verglast, modern, energieeffizient und stilvoll. Beide Bäder sind komplett neu saniert, und im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach neu gedämmt - ein wichtiger Faktor für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, der nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist, sowie ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss - perfekt als Fitnessraum, Werkstatt, Lager oder für alle, die einfach mehr Platz benötigen.
Auch am Gebäude wurde bereits umfassend investiert: Das Haus hat 2022 eine neue Gasheizung erhalten und die Außenfassade wurde frisch gestrichen - ein gepflegter Gesamteindruck und eine solide Basis für die Zukunft. Aktuell befindet sich das gesamte Haus noch im Besitz eines Eigentümers; die fünf Einheiten werden neu aufgeteilt und alle Wohnung werden anschließend einzeln veräußert.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und wird direkt nach Kauf bezugsbereit sein - ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die sofort neu vermieten wollen.
Diese Maisonette ist in Germering in dieser besonderen Aufteilung, Lage und Qualität äußerst selten - und faktisch nur einmal verfügbar. Wer ein exklusives Zuhause mit echter "Haus-im-Haus"-Atmosphäre sucht, großzügigen Außenflächen und hochwertiger Sanierung, findet hier eine Gelegenheit, die man nicht oft bekommt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - und erleben Sie, wie außergewöhnlich Wohnen im Zentrum von Germering sein kann.
