Wohnung zum Kauf - Erstbezug 210.000 € 2 Zimmer 46,7 m² Billrothstraße 19 Sassnitz 18546

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
210000 €
4.499 €/m²
2 Zimmer • 46,7 m²

Wohnen mit Ostseeblick - Neubauprojekt über dem Sassnitzer Hafen

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubauprojekt mit einer exklusiven Lage an der Ostsee, das höchsten Wohnkomfort und moderne Architektur vereint.

Insgesamt entstehen neun Eigentumswohnungen, die für den Erst- oder auch Zweitwohnsitz konzipiert sind. Da Ferienvermietung nicht gestattet ist, können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause auf ein ruhiges Wohnumfeld freuen.

Die Wohnräume sind mit 3-fachVerglasten-Isolierglasfenstern ausgestattet, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Für ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich dank elektronischer Einzelraumregelung und Raumthermostaten individuell steuern lässt.

In den Bädern genießen Sie zusätzlichen Komfort durch elektrisch betriebene Handtuchheizkörper.
Die sanitären Einrichtungen sind ausschließlich deutsche Markenfabrikate und stammen aus der Kollektion "Architectura" von Villeroy & Boch. Hier treffen Funktionalität sowie stilvolles Design aufeinander und schaffen ein luxuriöses Ambiente.

Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das sich ideal für die Fußbodenheizung eignet. In den Küchen und Bädern finden Sie keramische Bodenfliesen, die Duschen sind ebenerdig mit stilvollen Mosaikfliesen gestaltet

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei gebaut. Der Aufzug ist rollstuhlgerecht konzipiert und mit einem Notrufsystem inklusive Gegensprechanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl über den Hauseingang als auch die Parkgarage mühelos mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.

Das Highlight ist zweifellos der beruhigende Blick aufs Wasser und die Halbinsel Mönchgut / Lancken Granitz, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Die ungestörte und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zum Strand machen diese Immobilie zu einem absoluten Traumdomizil.

Die Parkgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor ausgestattet, das per Schlüsselschalter oder Funkfernbedienung geöffnet wird. Jeder Stellplatz verfügt über einen Funksender und ist bereits für die Montage von Wallboxen zur Ladung von Elektrofahrzeugen vorgerüstet.

Die Wärmeerzeugung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Ein Highlight dieses Neubaus ist die zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese Anlage ist für den Eigenverbrauch konzipiert, wobei überschüssige Energie gewinnbringend ins Netz des Energieversorgers eingespeist wird.

Merkmale

Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Highlights im Überblick:
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung
- alle Wohnungen mit Meerblick
- bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne
- moderne Innenausstattung
- energiesparende Verglasung
- individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Parkett in den Wohnräumen
- Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
- sonnige Terrassen und Balkone mit Süd-, Südwest- und Westausrichtung
- Tiefgaragen Stellplatz 20.000 EUR
- individuell gestaltbare Ausstattung möglich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

4.498,71 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

154 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

234.297 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

24.297 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Billrothstraße 19, Sassnitz (18546)

Herzlich willkommen in der malerischen Hafen- und Fährstadt Sassnitz auf der idyllischen Insel Rügen!

Sassnitz, seit 1998 ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt im Nordosten der Insel Rügen auf der Halbinsel Jasmund. Diese charmante Stadt beeindruckt mit ihrer besonderen Lage, die die Ostsee im Süden umfasst und atemberaubende Ausblicke bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage am Sassnitzer Hafen, wo zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die berühmte Strandpromenade von Sassnitz erstreckt sich zwischen dem Stadthafen und dem Kurplatz und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und einen herrlichen Blick auf die Ostsee bieten.

Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Nationalpark Jasmund mit seinen "Alten Buchenwäldern", die zu den letzten unberührten Wäldern Europas zählen und seit 2011 als UNESCO-Weltnaturerbe geschützt sind. Die beeindruckende Kreideküste mit der Stubbenkammer und dem weithin bekannten Kreidefelsen Königstuhl, der etwa 118 Meter hoch ist, verstärkt die Attraktivität dieser Region zusätzlich.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

In Sassnitz gibt es auch eine hervorragende Infrastruktur. Der Fährhafen Mukran im Süden der Stadt bietet Verbindungen zu verschiedenen Zielen und erleichtert die Anreise. Im Hafen liegt zudem die HMS Otus, ein ausgedientes britisches U-Boot, das heute als Marinemuseum genutzt wird. Die historische Mole, die 1912 zum Schutz des Fischereihafens errichtet wurde, ist mit ihren etwa 1,5 Kilometern die längste Außenmole Europas und ein weiteres Wahrzeichen der Stadt.

Sassnitz ist außerdem bekannt für seine beeindruckende Bäderarchitektur im Kurviertel, die das besondere Flair der Stadt unterstreicht.

Die Entfernungen zu wichtigen Städten und Ausflugszielen sind ebenfalls günstig: Bergen auf Rügen ca. 20 km, Kap Arkona bei Putgarten ca. 30 km, Stralsund ca. 50 km, Greifswald ca. 85 km, Zinnowitz auf der Insel Usedom ca. 120 km, Rostock ca. 160 km, Wismar ca. 180 km, Berlin ca. 310 km, Hamburg ca. 320 km, Hannover ca. 440 km, Leipzig ca. 500 km.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben und den einzigartigen Charme von Sassnitz und der Insel Rügen zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Verbraucherinformationen - https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen