3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Waldblick-inkl. Tiefgarageneinstellplatz
Optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Waldblick/Landschaftsschutzgebiet in Garath-Südwest. Hochparterre links, inkl. Tiefgarageneinstellplatz. Provisionsfrei, da privater Direktverkauf vom Eigentümer ohne Makler. Als Kapitalanlage oder aber zur Selbstnutzung. Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Loggia) Etage: Hochparterre links. Küche teilmöbliert / Badezimmer mit Dusche und Badewanne / Separates WC / Loggia (7,7 m²) Westseite -herrlicher Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald (Naturschutzgebiet) / Parkett in der Diele sowie im Wohnzimmer und im Essbereich. Hausgeld 406 € setzt sich zusammen aus € 207 Betriebskosten + derzeit € 199 Rücklagenzuführung. Grundsteuer € 253,52 p.a. Abstellkammer in der Wohnung Kellerraum Fahrradabstellraum Tiefgarageneinstellplatz inklusive
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
2.662,34 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.425 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
17.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Emil-Barth-Strasse ist eine Ringstraße und wird überwiegend nur von den Anwohnern bzw. einem Bus befahren. Die Wohnung liegt zurückversetzt von der Straße und zeichnet sich durch ruhige Wohnverhältnisse am Waldrand/Naturschutzgebiet (direkt hinter dem Haus) aus. Die Wohnung liegt im Hochparterre mit Loggia zum Garten und zum Wald in einem Mehrfamilienhaus (8 Geschosse), eingebettet in eine großzügige, gepflegte Grünanlage. Dass Gebäude wird überwiegend von sorgfältigen Eigentümern bewohnt und beinhaltet Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice. Der Stadtteil Garath befindet sich ca. 13 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Düsseldorf entfernt. Er zeichnet sich durch seine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 16 Minuten direkt zu erreichen. Der Garather Wald mit Schloss Garath sind die Highlights des Stadtteils. Das Umfeld ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und großzügige Grünbereiche und Hausgärten geprägt. Die Lage der Wohnung ist zugleich durch unmittelbare Nähe zum grünen Erholungsgebiet wie durch optimale Stadtnähe gekennzeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen
