9 Zimmer • 225 m² • 506 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
498000 €498.000 €
2.213 €/m²
9 Zimmer • 225 m² • 506 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Dreifamilienhaus in Neubauqualität!
Top modernisiertes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976, gute Gelegenheit für
Investoren oder große Familien.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurden die Außenfassade
gedämmt und das Dach erneuert. Alle Fenster sind mit moderner Dreifachverglasung
ausgestattet. Dank der Sanierung verfügt das Haus über eine gute Dämmung und die
zentrale Gasheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Alle Wohnungen sind mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem geräumigen Bad
ausgestattet. Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich
über ein Gäste WC. Alle Wohnungen sind sofort bezugsfrei und können somit flexibel genutzt werden.
Der kleine Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Garage und die zwei
Pkw-Stellplätze vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet
sich in einer ruhigen Lage, ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf eine gepflegte
Umgebung legen.
Zum Modernisierungsumfang zählen u.a. moderne Kunststofffenster, neue Zimmertüren in weiß, 3 Tageslichtbäder, neuer hochwertige Keramikfußböden uvm.
Merkmale
frei ab sofort
506 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
3 WCs, Bidet
Garten
Terrasse
Bergblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.213,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thaler Weg 64 a, Berghausen, Gummersbach (51647)
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Berghausen, einem ruhigen und beliebten Ortsteil
von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Es liegt in einer
Wohnstraße, die in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren
Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet liegt.
Die Ortsmitte von Gummersbach ca. 10 Autominuten entfernt. Dort befinden sich
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, sowie kulturelle und
soziale Einrichtungen.
In der unmittelbaren Umgebung von Berghausen gibt es verschiedene Einrichtungen
des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sind
Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut gegeben, die
regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Gummersbach und zu weiteren
Stadtteilen bieten. Die nächstgelegene Autobahn, die A4, ist etwa 12 bis 15 Kilometer
entfernt und in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle
Anbindung in Richtung Köln und Olpe gewährleistet.
Weitere Informationen
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit.
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