Wunderschön Sanierte Dachgeschosswohnung in TOP Lage!
Diese exklusive und sehr helle Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 2015 umfassend saniert wurde. Das Dach wurde bereits 2010 komplett neu gedeckt und gedämmt. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und 3,5 Zimmern, einem großen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer sehr gehobenen Ausstattung. Hochwertiger Parkettboden, eine moderne und schöne Einbauküche sowie große, lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über eine Kombination aus Holzstückheizung und Solarthermie, was zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Betrieb beiträgt.
Das große Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Lagerfläche oder als Spielbereich für Kinder. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein großer Garten sowie eine geräumige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten, stilvollen Charakter und ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Großzügigkeit legen.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
3.740 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.532 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
39.532 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tumringen, Lörrach (79539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, charmanten Wohngebiet im beliebten Lörracher Stadtteil Tumringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig verfügbar, wodurch sich eine sehr gute Anbindung an das Lörracher Stadtzentrum ergibt. Spazier- und Radwege entlang des Wiese-Ufers sowie weitere Naherholungsflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Makrolage
Lörrach liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz und verfügt über eine hervorragende überregionale Anbindung. Tumringen ist optimal an die B 317 sowie an die A 98 angebunden, wodurch regionale und internationale Ziele schnell erreichbar sind. Die Großstadt Basel ist in rund 20 Minuten, Freiburg in etwa 45 Minuten und Zürich je nach Verkehr in ca. 60-80 Minuten zu erreichen. Der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt ebenfalls nur rund 20 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch eine starke wirtschaftliche Struktur, attraktive Arbeitgeber, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Dadurch zählt Lörrach zu den besonders gefragten Wohnlagen im Dreiländereck.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
