Toplage: Wunderschöne 2- Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Burghausen
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Toplage der Burghauser Innenstadt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1994 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Balkon-Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher kleiner französischer Balkon in der Küche sorgt auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die hochwertige Massivholz-Einbauküche, inklusive Geräte, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Burghausen - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.608,70 €/m²
Hausgeld
477 €477 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burghausen liegt zwischen Passau und Salzburg an der Salzach (Grenzfluss zu Österreich). Genauer gesagt liegt die Stadt ca. 110 Kilometer östlich von München, ca. 50 Kilometer nördlich von Salzburg und ca. 80 Kilometer südwestlich von Passau. Burghausen ist Mittelzentrum der Region Südostbayern und von der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Altötting. Mit seiner modernen Infrastruktur bildet Burghausen mit Burgkirchen und Trostberg das sogenannte Chemiedreieck. Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe. Der Bahnhof Burghausen bietet eine direkte Verbindung zum Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf. Der Autobahnanschluss an die A 94 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Burghausen ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt-, Volkshochschule und Realschule, 2 Gymnasien, Wirtschaftsschule, Musikschule und dem Campus-Burghausen der Hoch-schule Rosenheim. Die Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Im Ortsteil Raitenhaslach liegt zudem ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Burghausen eine große Anzahl an Sportvereinen, Freibäder, ein Hallenbad, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Bekannt ist vor allem die Internationale Jazzwoche. Außerdem bietet Burghausen viele Sehenswürdigkeiten, wie Museen, die historische Altstadt und die mittelalterliche Burg, welche mit ca. 1.100 Meter die längste Burganlage der Welt ist.
