Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

569000 €569.000 €

1.293 €/m²

13 Zimmer  •  440 m²  •  3.496 m² Grundstück

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Hülm, Goch (47574)

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Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit: In ruhiger, naturnaher Lage von Goch-Hülm bietet sich die Chance, ein historisches Bauernhaus (Ursprungsjahr ca. 1936) zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln.

Die Immobilie wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Die Rohbauabnahme erfolgte im Sommer 2024.

Für das Objekt liegen Architektenpläne vor. Die Baugenehmigung wurde 2019 erteilt, 2022 verlängert und ist 2024 ausgelaufen. Eine erneute Genehmigung ist durch den Erwerber zu beantragen.

Geplant ist die Realisierung von 3 bis 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m². Das flexible Konzept ermöglicht sowohl eine kompakte als auch eine großzügigere Aufteilung und bietet damit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietung und stabile Renditen.

Der Charakter des ehemaligen Bauernhauses bleibt erhalten und verbindet historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Neubauten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit geplanten Stellplätzen sowie privaten Außenbereichen für die einzelnen Einheiten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Lage am Hülmer Deich überzeugt durch Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.

Fazit:
Ein vielseitiges Mehrfamilienhausprojekt mit klarer Struktur, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung! Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 440,00 m², Nutzfläche: 384,03 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.1, Distanz zum Kindergarten: 1.3, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 3.4