Architektonisch gelungene 3 - Zimmer - Maisonette-/Galeriewohnung in ruhiger Lage und perfekter Nähe zur Münchner City
Die 3-Zimmer-Maisonette-/Galerie-Wohnung liegt im 2. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit separaten Eingängen aber einer gemeinsamen Tiefgarage. Die insgesamt 24 Wohneinheiten werden von einer Hausverwaltung betreut.
Über ein halbrundes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 2. OG. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, einem Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird, einer hellen Küche mit Ausblick auf die grüne Umgebung sowie dem interessant geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen. In einer Ecke des Wohnbereichs führt eine Wendeltreppe hinauf zur großen Galerie, die über eine nutzbare Grundfläche von ca. 40 m² verfügt! Hier befindet sich der Schlafbereich sowie ein Duschbad mit Waschbecken und einem WC.
Im Kellergeschoss gibt es ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.265 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walleitnerweg 24, Bergham, Taufkirchen (82024)
Lage
Die Wohnung liegt sehr ruhig in einem verkehrsberuhigten, reinen und neuwertigen Wohngebiet in einer als Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit) ausgewiesenen Anliegerstraße. Die Lage ist deshalb so interessant, da eine S-Bahnverbindung (S3) von Taufkirchen (nur ca. 600 m bzw. wenige Gehminuten entfernt) direkt in die Münchener Innenstadt mit all seinen Anschlüssen an das MVV-Netz führt und zudem 2 Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Zwei Buslinien (241 und 224) fahren übrigens in der Nähe vom Walleitnerweg in ca. 3-7 Minuten zum S-Bahnhof Taufkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kinder-gärten und soziale Einrichtungen, Ärzte, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene, riesige Perlacher Forst bilden das sehr attraktive Lebensumfeld, das kaum Wünsche offen lässt. Ein beliebtes, großes Gewerbegebiet mit Baumarkt, Gartencenter, Tankstellen, Supermärkten, Läden und diversen Fachgeschäften liegt nur ca. 1 km entfernt. Die gesamte Infrastruktur und die direkte Nähe zur Landeshauptstadt München ist einfach perfekt, auch hinsichtlich attraktiver Arbeitgeber im Großraum München.
